房產稅政策力度溫和 或有更多措施出臺

　　中國的房地產開發(fā)商表示，他們預計上海和重慶實施的房產稅不會對住房需求構成打擊，但一些分析師警告稱，房產稅試點只是中國政府打擊投機行為和抑制房價上漲的系列措施之一，這些措施加起來可能會導致房地產市場降溫。

　　一些房地產開發(fā)商表示他們對房產稅試點并無過多擔憂，并認為這是讓市場變得更為穩(wěn)定的一個必要步驟。他們表示，預計持續(xù)強勁的住房剛需將支撐房地產市場，特別是在二線和三線城市。

　　總部位于鄭州的中部大觀地產有限公司Centraland Ltd。負責投資者關系的副總裁Johnson Choo表示，新推出的房產稅試點最初可能會令市場產生條件反射，從而抑制需求。

　　但他補充道，相對上調首付款比例和限制購房等措施而言，房產稅對銷售的影響可能較小，前者可以立即對消費者的購買意愿和購買能力產生影響。

　　新加坡上市公司嘉德置地CapitaLand Ltd。的一位發(fā)言人表示，該公司對房產稅試點表示歡迎，因為這類措施旨在抑制開發(fā)商和購房者的投機行為。

　　他表示，作為在華的長期投資者，如果中國不推出類似措施，他們反而會擔憂。又稱，嘉德置地計劃今年在中國銷售4，000套房屋，仍對中國的房地產市場持樂觀態(tài)度。

　　某香港上市地產公司一位不愿具名的管理人士稱，他希望房產稅試點能反映出政府為更好的管理土地供應以及抑制囤地而作出的努力，這樣地方政府不會僅僅依賴于出售土地來獲得收入。

　　他補充說，近期的措施并沒有讓公司改變計劃；公司仍在新興地區(qū)尋找項目。

　　出售土地是資金短缺的地方政府的一個主要收入來源。

　　花旗集團Citigroup分析師Oscar Choi表示，開征房產稅不太可能對房價產生重大影響；預計今年的地產成交量將增長5%，房價將下跌5%。

　　但Choi表示，如果加息力度大、次數增多，導致抵押貸款負擔加重，該行可能會重新評估其較為溫和的觀點。

　　瑞信Credit Suisse在報告中稱，雖然許多人預計，房產稅的推出意味著政策面的不明朗因素將被消除，但該行并不認同。

　　瑞信稱，這一因素將進一步打擊市場人氣，尤其需要指出的是，住建部官員對該行稱，很快會在更多城市推出房產稅政策。

　　大華繼顯UOB Kay Hian分析師Sylvia Wong在研究報告中稱，她預計今年中國的房價將下跌10%-15%，但對房產稅能否順利推行持懷疑態(tài)度。

　　Wong表示，重慶和上海在推行房產稅方面似乎有所保留，在看完房產稅實施細則之后，她首先想到的是，房產稅的徹底執(zhí)行幾乎是不可能的，考慮到其中的一些細節(jié)比如包括了各種免征情況為房主和地方政府提供了避稅的漏洞。

　　某門戶網站最新的一項網絡調查顯示，在超過145，000名投票者中，有57%的人不贊成開征房產稅，凸顯出中國政府在全國范圍內推行房產稅可能面臨困難。

　　分析師們和中國的網民對政府試行房產稅的動機存在疑慮，這表明如果類似措施不能降低房價，公眾的不滿情緒可能升溫。

來源：華爾街日報 　

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