樓市“限購(gòu)”并非長(zhǎng)久之計(jì) 為調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間

　　隨著1月26日“國(guó)八條”的出臺(tái)，原本就已經(jīng)備受關(guān)注的商品房限購(gòu)政策再次引發(fā)了市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)。根據(jù)最新的政策要求，限購(gòu)措施無(wú)論從范圍還是力度都將全面升級(jí)。面對(duì)如此直接的市場(chǎng)干預(yù)，許多業(yè)內(nèi)人士表示，政策一旦在全國(guó)范圍內(nèi)施行，短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)成交量將受到明顯的影響，雖然限購(gòu)不可能一直持續(xù)，但它立竿見(jiàn)影的抑制市場(chǎng)需求的功能無(wú)疑將為保障性住房建設(shè)等調(diào)控手段爭(zhēng)取更多的時(shí)間，從而從根本上調(diào)節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)的供需關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。

　　限購(gòu)城市很可能達(dá)到60個(gè)

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部估計(jì)，按照新的政策要求，從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，在全國(guó)范圍內(nèi)施行限購(gòu)政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)。

　　在制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí)，限購(gòu)政策的嚴(yán)厲程度也進(jìn)一步提高。政策明確提出對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　這就意味著，已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的20多個(gè)城市很可能將重新調(diào)整限購(gòu)的口徑，因?yàn)槌钲谕?，大部分已?jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市都規(guī)定居民還可新購(gòu)一套住房。

　　不排除會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)潮

　　限購(gòu)政策對(duì)于短時(shí)間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房?jī)r(jià)無(wú)疑具有立竿見(jiàn)影的效果。不過(guò)如此直接的市場(chǎng)干預(yù)同樣也會(huì)帶來(lái)一定的副作用。

　　“而在各地落實(shí)細(xì)則之前，不排除會(huì)出現(xiàn)部分城市的搶購(gòu)潮?！北本┲性?jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示。除此之外，新的政策進(jìn)一步加大了對(duì)已有存量住房的監(jiān)測(cè)，部分人群，尤其是非本地戶(hù)籍人群改善性購(gòu)房的需求將被嚴(yán)格控制。另外，也有一些人擔(dān)心，限購(gòu)可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。

　　限購(gòu)為調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間

　　“作為一個(gè)特定時(shí)期的特殊手段，限購(gòu)政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場(chǎng)、抑制投機(jī)購(gòu)房方面肯定會(huì)有明顯的效果?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“但這并非長(zhǎng)久之計(jì)，如果長(zhǎng)期實(shí)行，肯定會(huì)扭曲市場(chǎng)關(guān)系?！币虼耍谙拶?gòu)政策執(zhí)行的同時(shí)，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購(gòu)政策在退出時(shí)，樓市能夠軟著陸。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，無(wú)論是中央還是地方，其實(shí)都清楚地知道限購(gòu)政策這種直接干預(yù)市場(chǎng)的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時(shí)退出，主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。

　　限制投資、投機(jī)性購(gòu)房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長(zhǎng)期性政策指向。在這種政策指向下，限購(gòu)政策的強(qiáng)勢(shì)推出與其說(shuō)是給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì)，其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。一方面通過(guò)限購(gòu)和限貸，減少市場(chǎng)上的投資、投機(jī)性需求；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)。只有二者同時(shí)推進(jìn)，才能逐漸將市場(chǎng)關(guān)系理順。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀