政府著力增加房屋供應(yīng) 今年房市可能供過于求

　　本周，關(guān)于房市調(diào)控的消息一個接一個，先是三部委規(guī)劃房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的規(guī)章出臺，后是房市調(diào)控的新國八條，再就是上海與重慶推出房產(chǎn)稅試點。一句話，房價調(diào)控成為政府取信于民的一個標(biāo)志事件。

　　在新國八條出臺之際，我曾指出，本輪調(diào)控主要內(nèi)容包括問責(zé)地方、增加供給與抑制需求等三方面，盡管房價調(diào)控有種種困難，但跳出房市看房價，過去十年房市對經(jīng)濟(jì)高速增長功不可沒，但中國經(jīng)濟(jì)的走勢有其獨特的規(guī)律，就是不斷的起飛，不斷的著陸。

　　而今年比較特別，是還沒有著陸，又要起飛。這還沒有著的陸，是國際金融危機(jī)、4萬億元投資、貨幣超發(fā)、通貨膨脹;又要起飛，是第十二個五年規(guī)劃的開局之年、“改變發(fā)展方式”帶出的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)大上項目，以及鐵路、水利等的大投資。所以，房市從沒有像今天對宏觀經(jīng)濟(jì)有這么重要的作用。但是，回到供求關(guān)系來看，今年房市可能是供過于求。

　　1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2010年全國房地產(chǎn)市場的情況，我判斷，今年的房產(chǎn)局面將與去年有所分別。

　　回看2010年房市走勢，盡管國家出臺了一系列的調(diào)控措施，但總體來看，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持著供求關(guān)系偏緊的局面，直接導(dǎo)致70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了6.4%;究其原因，2010年銷售面積基本是相當(dāng)于2009年的新開工面積，雖然2009年下半年房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，但由于2010年上半年的新開工量依然低迷，因此，全年來看，新開工面積同比并沒有快速增加。

　　不過，從2011年開始，我們預(yù)期市場可能出現(xiàn)供過于求的情況，主要原因是在于去年政府出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中，除了壓制需求外，政府亦著力增加房屋供應(yīng)。

　　2010年政府出臺的新條文規(guī)定開發(fā)商取地后一年左右必須動工建設(shè)，否則就有囤積土地的嫌疑;因此，雖然開發(fā)商原本希望放慢建屋進(jìn)度，但是最后仍然執(zhí)行了原來的動工計劃;再加上在2010年銷售情況尚算良好下，開發(fā)商的現(xiàn)金流充裕，建筑費用亦在可負(fù)擔(dān)范圍之內(nèi)，因此，將令去年的建屋進(jìn)度，得以維持增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年房屋新開工面積增長40.7%，但我們預(yù)計，2011年開始供應(yīng)量將開始大幅增加。至于壓制不住的樓價上漲趨勢，極有可能使政府推出新一輪調(diào)控政策。新年開始，我們已經(jīng)看到了延伸到2011年的限購令、緊縮的房地產(chǎn)貸款、不斷上調(diào)的貸款利率等等調(diào)控措施，我們預(yù)計，需求將進(jìn)一步被壓制?？偨Y(jié)來說，預(yù)期2011年的房屋供應(yīng)量將開始超過需求量。

來源：廈門商報 作者：陳文強(qiáng)

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