中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度再度提升

　　1月10日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)給記者的郵件顯示，2010年隨著大型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的大幅提升，房地產(chǎn)行業(yè)集中度也再度上升至13.29%，顯著高于2009年的9.40%。

　　《2010年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷(xiāo)售排行榜》研究報(bào)告顯示，銷(xiāo)售金額TOP10企業(yè)的合計(jì)銷(xiāo)售金額為5319億元，較2009年上漲48%，Top10房企銷(xiāo)售額占全國(guó)比重提升4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到13.29%。在八大重點(diǎn)城市銷(xiāo)售金額中，TOP10企業(yè)的市場(chǎng)占有率更普遍在40%以上。

　　中房信集團(tuán)評(píng)論員崔琳女士在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)的日趨成熟，再加上宏觀調(diào)控政策的壓力，加速了中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的分化，強(qiáng)者更強(qiáng)的趨勢(shì)在不斷上升的企業(yè)集中度上得到很好的體現(xiàn)。不僅如此，數(shù)據(jù)顯示，在入榜企業(yè)中，上市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占比達(dá)到70%以上，房地產(chǎn)行業(yè)的資本密集型特征決定了上市房企的強(qiáng)勢(shì)地位。此種趨勢(shì)在未來(lái)還將得到加強(qiáng)，表現(xiàn)在企業(yè)集中度將得到進(jìn)一步提升，各企業(yè)陣營(yíng)的未來(lái)發(fā)展路徑也將出現(xiàn)分化。

　　崔琳表示，具體看來(lái)，從集中度方面來(lái)看，大型房企的集中度將繼續(xù)上升。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前十大房企集中度由1990年代的10%發(fā)展至如今的30%，根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的集中度仍將有相當(dāng)大的提升空間。從資本集中度來(lái)看，隨著房地產(chǎn)調(diào)控日趨常態(tài)化，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境也發(fā)生變化，受資金、拿地等因素的限制也變得更大。在這樣的前提下，上市企業(yè)在融資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等多方面將繼續(xù)表現(xiàn)出較大的優(yōu)勢(shì)。

　　她表示，在整體集中度不斷上升的大背景下，各陣營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展路徑也將出現(xiàn)分化。對(duì)第一梯隊(duì)而言，在萬(wàn)科000002.SZ率先踏入千億俱樂(lè)部之后，保利地產(chǎn)600048.SH、中國(guó)海外發(fā)展0688.HK、恒大地產(chǎn)3333.HK、綠地集團(tuán)、綠城中國(guó)3900.HK等企業(yè)也將緊隨其后，成為千億企業(yè)的潛力備選。

　　對(duì)規(guī)模僅次于超一流企業(yè)的大型房企而言，隨著政府調(diào)控成為常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間逐步縮小，它們將通過(guò)規(guī)模擴(kuò)張以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng)；對(duì)中型企業(yè)而言，在“專(zhuān)業(yè)”細(xì)分市場(chǎng)上深耕獲利和“全面”發(fā)展以此降低風(fēng)險(xiǎn)均衡發(fā)展將成為未來(lái)的兩大方向；而對(duì)于小型企業(yè)而言，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境，其發(fā)展空間勢(shì)必更為嚴(yán)峻，而機(jī)會(huì)型發(fā)展成為這一陣營(yíng)房企不得不面對(duì)的選擇，崔琳分析說(shuō)。

　　中房信集團(tuán)在研究報(bào)告中表示，按照中國(guó)近年來(lái)市場(chǎng)銷(xiāo)售21%的復(fù)合增長(zhǎng)率，未來(lái)兩年內(nèi)第一陣營(yíng)企業(yè)均有望在2-3年內(nèi)躍居千億企業(yè)行列，屆時(shí)超大型企業(yè)的市場(chǎng)占有率得到進(jìn)一步提升，體現(xiàn)在融資、品牌影響力以及產(chǎn)品力等方面，更多更為強(qiáng)大的行業(yè)寡頭或?qū)⒊霈F(xiàn)。與此同時(shí)，一大批更具成長(zhǎng)能力、盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的中小企業(yè)也將迎頭趕上。面對(duì)處于轉(zhuǎn)型期的市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)唯有契合現(xiàn)狀求發(fā)展，才能在群雄逐鹿的房地產(chǎn)市場(chǎng)謀得地位。

來(lái)源：《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》　

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