房地產(chǎn)還是不是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱？

　　葉開張燕在2011年將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的背景下，有關(guān)房地產(chǎn)是否仍是支柱產(chǎn)業(yè)的討論再度升溫。近日，全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危在京表示，在目前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不容否認(rèn)。此前.。。

　　在2011年將樓市調(diào)控進(jìn)行到底的背景下，有關(guān)房地產(chǎn)是否仍是支柱產(chǎn)業(yè)的討論再度升溫。

　　近日，全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危在京表示，在目前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不容否認(rèn)。此前，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇曾明確表示，住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是城市重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而不應(yīng)成為重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　行業(yè)重要就不能良性調(diào)整？

　　成思危是在“中國(guó)地產(chǎn)新視角·2011民生地產(chǎn)高峰論壇”上作上述表述的?！敖陙?lái)因?yàn)榉康禺a(chǎn)問(wèn)題比較多，所以有人說(shuō)不依靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為這個(gè)說(shuō)法不對(duì)?！彼f(shuō)。

　　他表示，從經(jīng)濟(jì)學(xué)、國(guó)家發(fā)展的階段來(lái)看，房地產(chǎn)仍是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，主要是在于三方面：

　　第一，房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用相當(dāng)大。根據(jù)不完全研究，房地產(chǎn)業(yè)涉及了60多個(gè)部門的發(fā)展。

　　第二，中國(guó)處在工業(yè)化和城市化中期，住房需求非常旺盛。

　　第三，房地產(chǎn)的問(wèn)題不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且是個(gè)社會(huì)問(wèn)題、政治問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的提法始自2003年。是年國(guó)務(wù)院發(fā)布18號(hào)文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》首次以官方文件形式將房地產(chǎn)業(yè)定位為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”。

　　但近年來(lái)房?jī)r(jià)連年走高，以政府為主導(dǎo)的樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)數(shù)輪。但業(yè)界多以“支柱產(chǎn)業(yè)”為由，稱不宜過(guò)度打壓房地產(chǎn)，否則影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行。

　　上月下旬，贠小蘇在一次會(huì)議上指出，住房為主的房地產(chǎn)業(yè)，必須建立完善市場(chǎng)配置資源和供應(yīng)住房為主與政府保障調(diào)控相結(jié)合的機(jī)制；住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是城市重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而不應(yīng)成為重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　一石再度激起千層浪。

　　這一部委高官的表態(tài)是否代表更高層的意見(jiàn)？如房地產(chǎn)業(yè)不再是經(jīng)濟(jì)“支柱”，樓市調(diào)控會(huì)走向何方？

　　中國(guó)樓市本身政策市色彩濃厚，市場(chǎng)總是期待著能捕捉到哪怕一絲政策信號(hào)。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠“三駕馬車”中的出口和投資，而房地產(chǎn)投資又是各類投資的“大頭”，但健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式不應(yīng)過(guò)度依賴房地產(chǎn)投資，而應(yīng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)居民消費(fèi)。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生也認(rèn)為，在討論房地產(chǎn)業(yè)支柱地位問(wèn)題上，外界過(guò)多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)短期的重要性，“我們更應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)危害?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)的重要性和能不能進(jìn)行良性調(diào)整并無(wú)矛盾。

　　還有幾年繁榮期？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近日明確表示，2011年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，要想盡一切辦法抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”

　　不過(guò)，2010年不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，加上外界對(duì)城市化進(jìn)程的利好解讀，開發(fā)企業(yè)仍然看好中國(guó)樓市。

　　北京住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林在上述論壇上即表示：“我覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期來(lái)看趨勢(shì)很清楚，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)這個(gè)地位不會(huì)改變，長(zhǎng)期向好趨勢(shì)不會(huì)改變?！?/p>

　　但究竟這個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)、比較繁榮的增長(zhǎng)還能維持多長(zhǎng)時(shí)間？陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖給出的答案是20年。“我認(rèn)為可能還有20年，因?yàn)槌鞘谢€有10年或者20年的進(jìn)程，還有大量的舊城改造，房子是生活方式的容器，只要生活方式和大家追求美好生活的愿望一直在，房地產(chǎn)在城市化階段就有機(jī)會(huì)?！?/p>

　　林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林也稱，還有2億農(nóng)民要進(jìn)城，所以還有20年。

　　論壇上，相對(duì)保守的是北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光，他認(rèn)為還有15年比較繁榮的發(fā)展期。

　　去年曾高呼同行要“順勢(shì)降價(jià)”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為，即使將現(xiàn)有的調(diào)控政策當(dāng)作一種常態(tài)，并不意味著市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)展的條件。

　　他給出的邏輯是：當(dāng)市場(chǎng)中的消費(fèi)者將現(xiàn)有政策當(dāng)作一種常態(tài)時(shí)，就不再會(huì)擔(dān)憂不斷出臺(tái)新的政策而使房?jī)r(jià)大起大落了。這樣也就無(wú)奈地放棄了觀望，進(jìn)入了正常的消費(fèi)階段。在市場(chǎng)價(jià)格合理定位、供給增長(zhǎng)中，銷售的增長(zhǎng)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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