2011年與其讓房價(jià)“合理” 不如讓收入更合理

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過2010年的密集調(diào)控，2010年的房價(jià)在高啟的價(jià)格中僵持著，合理的房價(jià)成為2011年最大的期待。業(yè)界對(duì)此熱議不止。究竟怎樣才算是一個(gè)“合理”的房價(jià)？如何看待2011年房價(jià)？

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蕭國亮、北京科技大學(xué)教授趙曉、北京虎杰投資顧問首席分析師張寅對(duì)這一議題有著不同的理解。

　　房價(jià)上漲是多方面原因造成的

　　《中國經(jīng)營報(bào)》：房地產(chǎn)是2010年最熱議的市場(chǎng)，房價(jià)千夫所指，調(diào)控政策密集出臺(tái)。什么樣的房價(jià)才是合理的？如何判斷2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格？

　　簫國亮：據(jù)我所知，很多城市，特別是一線城市、重點(diǎn)地塊，房價(jià)并沒有下降，而是繼續(xù)上漲。這說明政府的政策沒有達(dá)到預(yù)期的效果?？刂品績r(jià)不是靠政府信心就可以實(shí)現(xiàn)的。這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的問題，需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度。

　　張寅：房價(jià)上漲是很多方面造成的，因素很多，反映出來最根本的問題還是供給比例不足。由于利率調(diào)整不到位和通貨膨脹環(huán)境都將使得整體房價(jià)很難出現(xiàn)趨勢(shì)性的拐點(diǎn)。2011年一線城市房價(jià)將在高位盤整，部分二線城市房價(jià)將繼續(xù)有兩位數(shù)的上升。但是我認(rèn)為，在2011年上半年結(jié)束前房價(jià)不會(huì)成為第一關(guān)注點(diǎn)，通貨膨脹則是第一關(guān)注點(diǎn)。2011年積極財(cái)政政策對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房傾斜，地方政府從中獲取補(bǔ)貼，而市場(chǎng)化部分土地供給2011年將非常緊缺。這也是2010年年底前突擊出現(xiàn)大量地王的深層次原因。

　　
　　與其讓房價(jià)“合理” 不如讓收入合理

　　《中國經(jīng)營報(bào)》：你認(rèn)為造成中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的根本原因是什么？

　　趙曉：住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，又是社會(huì)問題；既可能成為經(jīng)濟(jì)矛盾，又可能成為社會(huì)矛盾。在中國我比較擔(dān)心的問題是，中國的既得利益集團(tuán)太多了，和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的利益集團(tuán)太多，因此目前可能存在政策執(zhí)行力不夠的現(xiàn)象。就是說，即使你有很多的措施，但是沒有執(zhí)行力也無濟(jì)于事。在房地產(chǎn)行業(yè)，中國強(qiáng)大的權(quán)力集團(tuán)對(duì)調(diào)控起了很大作用。

　　張寅：房價(jià)大幅上漲說明住房的體系方面存在問題，體系不完善價(jià)格就不會(huì)合理，2011年政府應(yīng)該加大保障房的供給量，實(shí)現(xiàn)最基本的保障。如果保障房供給量能占到總量的25%以上，問題就可以解決。同時(shí)政府可以通過增加居民收入、完善住房體系等舉措加大公租房的保障性。目前新加坡保障房供給量達(dá)到了90%，中國香港也達(dá)到了60%，而中國內(nèi)地還沒達(dá)到25%。同時(shí)公租房占比小，供需不一致，出現(xiàn)需求大、供給量小的問題。

　　蕭國亮：目前我們最大的問題不是房價(jià)高，而是工資太低。為什么工資不漲呢？或許對(duì)企業(yè)來說，原材料成本在漲，企業(yè)還有很重的稅賦，企業(yè)當(dāng)然不希望人力成本再上漲。

　　通常情況下，一個(gè)國家的財(cái)政收入的增長應(yīng)該略低于GDP的增長速度。但是過去十年，中央財(cái)政收入基本是雙倍于GDP增長的速度。這是非常不正常的現(xiàn)象。如果政府減少稅收，把錢還給老百姓，人們的收入也就能相應(yīng)提高。收入提高自然就會(huì)消費(fèi)，不用政府費(fèi)力刺激。當(dāng)消費(fèi)增加的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)自然也就帶動(dòng)起來。

　　我們現(xiàn)在最應(yīng)該做的事情，不是去調(diào)控房價(jià)，而是怎么提高人們的收入水平，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，改善經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

來源：中國經(jīng)營報(bào)

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