新視角透露2011年樓市更嚴厲調控

　　歲末年初，中國宏觀經(jīng)濟走勢和經(jīng)過去年兩次嚴厲調控的中國房地產行業(yè)將何去何從是業(yè)內最關心的：調控期將持續(xù)多長時間？未來的行業(yè)發(fā)展方向會是怎樣？

　　宏觀經(jīng)濟面：未來將繼續(xù)小幅加息

　　“中國今年出現(xiàn)高通脹，低增長的滯脹可能性較小，輸入型通脹壓力是2011年需要關注的風險，而這也許會使中國政府令人民幣加速升值。
”

　　在剛剛結束的由搜狐焦點和搜狐財經(jīng)主辦的“2010年中國地產新視角·民生地產高峰論壇”上，中金公司首席經(jīng)濟學家彭文生如是判斷：2011年實際利率將大幅下降，但仍高于過去的低點，并預測未來將小幅加息，有利于防止負利率的進一步擴大。

　　“中國這次面臨的通脹和80年代末、90年代中期面對的通貨膨脹是完全不一樣的，我們這次面對的叫輸入性成本推動性的通脹，這次通脹的主要原因并不是中國經(jīng)濟自己出了大問題、出現(xiàn)了明顯的失衡，而是來源于貨幣戰(zhàn)爭，是美聯(lián)儲實行的貨幣寬松政策推動下給我們造成的?！标惢丛?日舉辦的搜狐居家新視角論壇現(xiàn)場也作出了同樣的判斷。

　　在央行最近發(fā)布的《2011年中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與展望》指出，從經(jīng)濟增長、物價運行的趨勢以及利率水平來看，未來加息的空間和可能性仍然存在，未來一段時間央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略。

　　“政策的調控還是應該從貨幣政策這塊，控制總需求，把貨幣信貸投放速度降下來。這也是我們看到過去幾個月人民銀行的政策措施，出臺的頻率、力度都在加強?！迸砦纳谘葜v中表示，同時他也提醒，房地產價格走勢也可能影響到貨幣政策。

　　房地產：泡沫的風險絕不可隨意忽略

　　對房地產泡沫的風險絕不可忽略，房地產調控將是一個長期過程，而不是周期性的短暫行為。中金公司首席經(jīng)濟學家彭文生和安信證券首席經(jīng)濟學家高善文在“2010年中國地產新視角·民生地產高峰論壇”上，不謀而合的得出了這樣的結論。

　　高善文指出，導致房地產“泡沫”的關鍵因素一是，實體經(jīng)濟領域一般性的投資機會缺乏，實體經(jīng)濟內部產生的儲蓄供應大大超過實體經(jīng)濟投資所需要的資金。其二是，伴隨著非常寬松的貨幣條件，信用創(chuàng)造非?；钴S，銀行體系、金融體系里信用供應相對于實體經(jīng)濟需求有異常的高速增長。而以上兩個條件的結合，使得低利率環(huán)境持續(xù)較長時間，特別是長期固定收益市場長期處于低利率水平，而這與地產泡沫關系密切。

　　對此，彭文生則分析指出，不應太多強調房地產市場對宏觀經(jīng)濟短期的重要性，近年來房價快速上漲，房地產行業(yè)很多人都想掙快錢，長遠來看這對整個經(jīng)濟發(fā)展可能帶來不利影響。

　　2011年：或出現(xiàn)更嚴厲的調控

　　成交量走高、企業(yè)銷售破千億元、房價高位運行、年底地王的涌現(xiàn)……解讀近日陸續(xù)“出爐”的2010年樓市數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，雖然去年的樓市調控追加了“限購”等嚴厲手段，堪稱“史上最嚴”，但房地產市場仍然逆勢走高。新一年里，“最嚴調控”是否會持續(xù)，樓市調控將何去何從？業(yè)內人士認為，或將出現(xiàn)更嚴厲調控。

　　在“民生地產高峰論壇”上，劉曉光對新一年的樓市調控進行判斷，他認為，經(jīng)濟手段上，將進行利率和利息的調整，開發(fā)貸款、按揭貸款的控制；行政手段已經(jīng)出現(xiàn)很多，“限購令”、“限外令”，預售資金監(jiān)管以及預售證的發(fā)放等。

　　“如果在2011年樓市出現(xiàn)大幅震蕩，新的調控政策將不斷出臺?！眲怨夥治龅?。

　　此前，國務院總理溫家寶曾表示，要將房價保持在合理價位?！拔以谌ツ暝L談當中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過，在我的任期內，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現(xiàn)這個目標而努力，絕不會退縮。”

　　而1月9日據(jù)新華網(wǎng)消息，財政部原則同意重慶開征高檔商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制定。目前重慶正在抓緊完善相關方案，今年一季度有望出臺征收文件，這或許將成為樓市調控的“殺手锏”。

來源：搜狐焦點網(wǎng) 作者：王姍

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