房地產調控延續(xù)加息將加劇樓市觀望

編者按：據中國社會科學院近日發(fā)布的2011年《經濟藍皮書》預測，今年我國全年CPI將漲3.2%。而23家金融機構的首席經濟學家更預測，11月CPI將繼續(xù)攀高至4.75%，刷新年內高點。

中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

住建部發(fā)布通知，宣布自12月26日起調整住房公積金存貸款利率，五年期以下含五年及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。

本次加息出臺的時間節(jié)點有點出人意料，比預測的明年1月份稍微提前了一些。近兩周房地產市場大有回暖勢頭，地王頻出，加息反映了政府對房地產市場的調控決心。明年的貨幣政策將從寬松走向穩(wěn)健，這或許是金融政策導向的其中一步。除了此次加息，不久前的上調存款準備金率應該也是同樣的意圖。作為金融政策的其中一個環(huán)節(jié)，此次加息的目的如何以及影響力有多大成為了目前討論最多的話題，對此，南昌搜房網第一時間采訪了唯客投資集團房產事業(yè)部副總經理王維。

記者：臨近年末，國家再度加息的主要目的是什么？

王維：在“負利率”的背景下，居民儲蓄難以保值增值，紛紛流出銀行體系，可能加大物價壓力和資產泡沫。央行加息主要出于兩方面考慮，一是當前市場流動性過剩，貨幣供應量增速較快；二是為了應對通脹預期。出于貨幣投入過多、原材料價格上漲、物價體制改革以及一些投機炒作的因素，當前市場面臨較大的價格上漲壓力。

上調利率最重要作用在于引導投資者對未來的市場預期，一般來說，0.25個百分點是利率提升的最小幅度，但卻清晰地傳遞出央行的態(tài)度，即不會任由價格上升和貨幣供應的過快增長。國家選擇在物價高點到來之前就加息，貨幣政策緊縮操作明顯提前，有利于降低社會對2011年物價過快上漲的擔憂。”

記者：加息將對2011年樓市和房價產生何種影響？相對于其它的金融政策來說，此次加息的影響力有多大？對哪部分人群影響更大？能夠真正抑制市場需求嗎？

王維：加息是此前的房地產調控政策的延續(xù)。提高利率不僅會提高房地產企業(yè)的運營成本、收緊其資金鏈，也會抬高居民買房門檻，會加劇當前房地產市場的觀望情緒，不排除房價有下降的可能。

從房地產市場需求方面來看，剛性需求會減弱，投資客也會退場，另一方面，開發(fā)企業(yè)也會控制整個開發(fā)銷售節(jié)奏，根據市場變化調整供應量，因量來定產。既然土地已經拿了，只要控制好了節(jié)奏，風險不會特別大。一些大的開發(fā)企業(yè)為了全盤利益保證穩(wěn)定的現金流，也可能會帶頭降價，但是這種降價幅度還是有限的，畢竟開發(fā)的土地當時是高價拿的。同時，小的開發(fā)商抗不住的話極有可能會緊跟降價，甚至退出房地產市場。

記者：緊接著下來明年是否會有更加嚴厲的調控政策出臺？

王維：明年國家還會繼續(xù)調控下去，主要會通過繼續(xù)減少放貸和加息的手段來達到調控的目的。90年代朱镕基就是這樣做的，雖然對于社會經濟發(fā)展會有一定的影響。

來源：搜房網 劉婷

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