國土部重拳出擊 能否遏制城市地價過快上漲

　　國土資源部19日發(fā)出通知，要求各地嚴格落實房地產監(jiān)管和調控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲。

　　基于近段時間以來，全國地王集體“裸奔”，以及高溢價率時代來臨，國土資源部揮出“鐵拳”，對溢價率超過50%的“地王”，實行兩日內上報制度，顯示出國家對土地出讓治理的決心與信心。

　　至于國土部重拳能否按下瘋狂“地王”的頭，在筆者看來，仍充滿不少變數(shù)。年底全國各地“地王”的輪流登場，一方面意味著，地方政府依然對土地財政“咬住”不放。自出現(xiàn)土地出讓金“千億俱樂部”后，一些城市在操作“地王”上下功夫，從而使全國不少地方出現(xiàn)新科“帝王”。12月16日在廣州舉行的土地拍賣會上，保利地產將廣州樓面地價推高至2萬元的歷史新高；南寧2010年度最后一場土地拍賣會，3宗曾經流拍的土地共拍出21.4億元的總價；深圳誕生年內“最貴地塊”，樓面地價8582元/平方米。

　　與此同時，折射出房地產對未來看漲的預期沒有被抑制。不僅是開發(fā)商，就連普通老百姓都對房地產投資情有獨鐘。央行最新發(fā)布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示，四季度近三成受調查居民在投資方式上首選房地產，這樣一來，勢必反過來對高企的房價推波助瀾。

　　其實，“地王”是開發(fā)商只賺不賠的買賣。有關機構統(tǒng)計，40家開發(fā)商于2003年至2009年在全國12個城市獲得的270塊住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應，處在“待開發(fā)”和“規(guī)劃在建”中。開發(fā)商得到“地王”閑置的原因，表面上看是只賠不賺，實際上，賬外收益遠大于賬面內的損失。尤其對那些準備上市或者已上市的開發(fā)商，榮登“地王”是擴大資本市值最好的方法。

　　地王在年底最后的瘋狂，已給地產市場調控帶來負面影響。要想按下瘋狂“地王”的頭，不僅要求國家層面對既有公共政策毫不松懈，而且也不能給利益集團任何喘息的機會，務必采取高壓態(tài)勢，將樓市宏觀調控進行到底。

來源：楚天都市報　

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀