樓市新政下陶瓷市場(chǎng)調(diào)查：危機(jī)并存

　　相對(duì)一線城市的平淡，二三線城市成為了今年以來(lái)房地產(chǎn)交易的生力軍，而這些區(qū)域的陶瓷經(jīng)銷商們也沒(méi)感受到太多的影響。從北方的山東淄博，到中部的湖南長(zhǎng)沙，再到江西高安這樣的城鎮(zhèn)規(guī)劃城市，都有數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)調(diào)控的影響并不大，陶瓷經(jīng)銷商們過(guò)得都還不錯(cuò)。
　　

　　代育強(qiáng)是廣州花花世界某陶瓷品牌專賣(mài)店的導(dǎo)購(gòu)人員，與往年頻繁的展廳人流相比，今年以來(lái)展廳幾乎沒(méi)有多少人逛，閑的無(wú)聊的時(shí)候他已經(jīng)會(huì)習(xí)慣性地掏出手機(jī)上QQ與朋友吹水?！敖衲陣?guó)慶節(jié)即使搞了大型的促銷和團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，依然沒(méi)有多少人前來(lái)展廳?！贝龔?qiáng)說(shuō)這也并不因?yàn)榛ɑㄊ澜缙h(yuǎn)的地理位置，市中心的馬會(huì)、越和等建材市場(chǎng)依舊是門(mén)可羅雀?！胺孔淤u(mài)的少了，我們的日子也不好過(guò)，今年可以說(shuō)比去年減少了50%不止，零售不好做。”代育強(qiáng)感嘆到。

　　
　　盡管11月份亞運(yùn)會(huì)即將在廣州開(kāi)幕，因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)帶來(lái)的基礎(chǔ)建設(shè)、亞運(yùn)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展的熱火朝天，但并不能緩解陶瓷經(jīng)銷商們零售的尷尬困境。
　　

　　然而，相對(duì)于代育強(qiáng)所在的中端品牌，國(guó)內(nèi)一線品牌的銷售并沒(méi)有受到太多影響。一位從事高端仿古磚品牌的銷售人員告訴記者，賣(mài)場(chǎng)的人流減少，但他們的銷售并沒(méi)受到太大影響，高端消費(fèi)者的消費(fèi)能力并沒(méi)有因?yàn)榉慨a(chǎn)政策而有所下降，“反而有人因?yàn)檎叩娘L(fēng)而趁著降價(jià)買(mǎi)入?！痹撲N售人員說(shuō)。而國(guó)內(nèi)高端人群的購(gòu)買(mǎi)力在08年金融危機(jī)時(shí)，不少奢侈品牌因?yàn)橹袊?guó)富人的消費(fèi)而保持了少量增長(zhǎng)就已經(jīng)得以體現(xiàn)。
　　

　　大部分的中產(chǎn)階級(jí)在這場(chǎng)調(diào)控中成為了最龐大的觀望者，一線城市成交量的不活躍也與中產(chǎn)階級(jí)們并不急于出手息息相關(guān)。盡管在這場(chǎng)調(diào)控之中，部分的投機(jī)得到了抑制，但在原本房?jī)r(jià)不算很高的二線城市、三線城市等地，剛性需求反而得到了更好的釋放，這從各項(xiàng)數(shù)據(jù)以及建材市場(chǎng)的依舊繁榮中都得到了很好的印證。

　　
　　相對(duì)一線城市的平淡，二三線城市成為了今年以來(lái)房地產(chǎn)交易的生力軍，而這些區(qū)域的陶瓷經(jīng)銷商們也沒(méi)感受到太多的影響。從北方的山東淄博，到中部的湖南長(zhǎng)沙，再到江西高安這樣的城鎮(zhèn)規(guī)劃城市，都有數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)調(diào)控的影響并不大，陶瓷經(jīng)銷商們過(guò)得都還不錯(cuò)。

　　
　　山東淄博：影響甚微

　　
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，山東房屋銷售價(jià)格平穩(wěn)上漲，漲幅呈倒V型走勢(shì)。與去年同期相比，山東房屋銷售價(jià)格上漲7.0%，土地交易價(jià)格上漲4.5%，房屋租賃價(jià)格上漲2.0%，物業(yè)管理價(jià)格上漲0.5%。
　　

　　今年1~4月份，山東省房?jī)r(jià)漲幅逐月擴(kuò)大，從5月起漲幅開(kāi)始逐月回落。新建房和二手房漲幅均呈上漲態(tài)勢(shì)，新建房漲幅高于二手房。從山東全省來(lái)看，17城市房?jī)r(jià)全部上漲。1~3季度，山東17個(gè)城市房屋銷售價(jià)格全部上漲，漲幅位于前3位的城市分別為：淄博上漲8.7%，東營(yíng)上漲7.3%，青島上漲7.1%;漲幅位于后三位的城市分別為：萊蕪上漲1.6%，濱州上漲2.8%，棗莊、泰安、臨沂均上漲3.8%;其他城市房?jī)r(jià)漲幅在4.1-6.7%之間。
　　

　　以山東淄博為例，10月22日，山東淄博房博會(huì)在國(guó)際商貿(mào)城隆重開(kāi)幕。本報(bào)記者在展會(huì)上了解到，淄博房?jī)r(jià)除別墅外均在4000元/m2以上，黃金國(guó)際、華僑城、尚文苑等地段稍好的幾個(gè)樓盤(pán)均價(jià)更是在6600元/m2以上。
　　

　　針對(duì)國(guó)家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后對(duì)淄博房地產(chǎn)的影響，本報(bào)記者在房博會(huì)上采訪了幾家樓盤(pán)工作人員，其均表示影響微乎其微。“每次新政剛出臺(tái)之時(shí)，本地消費(fèi)者大都呈觀望態(tài)度，等待房?jī)r(jià)下降或者有所優(yōu)惠。但淄博屬于二線城市，與一些一線城市和省會(huì)城市相比，房?jī)r(jià)漲幅并不大，國(guó)家房地產(chǎn)的調(diào)控政策也相對(duì)比較寬松，且淄博房產(chǎn)銷售多數(shù)還是以居住為主。消費(fèi)者在新政策出臺(tái)之時(shí)持觀望狀態(tài)，也只是一種暫時(shí)的態(tài)度，雖然購(gòu)買(mǎi)欲望相比平常稍弱一點(diǎn)，但一段時(shí)間過(guò)后，降價(jià)無(wú)望，消費(fèi)者該買(mǎi)的還是要買(mǎi)?？偟膩?lái)說(shuō)，淄博房地產(chǎn)銷售情況受新政的影響不是很大，且近幾年淄博房?jī)r(jià)也一直保持上漲態(tài)勢(shì)?！币晃皇蹣枪ぷ魅藛T如此說(shuō)道。

　　
　　實(shí)際上，雖然國(guó)家屢次施以重拳調(diào)控樓市，并且力度一次比一次大，但是淄博房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)中上升的態(tài)勢(shì)。
　　

　　作為中國(guó)重要的建陶產(chǎn)業(yè)基地之一，淄博建陶市場(chǎng)，其發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化息息相關(guān)。那么，此番樓市新政對(duì)于目前正在為節(jié)能減排而遭受限電、限產(chǎn)的淄博建陶市場(chǎng)是否會(huì)造成一定影響?本報(bào)記者日前走訪了淄博的幾家建陶企業(yè)，發(fā)現(xiàn)雖然受新政的影響，但多數(shù)企業(yè)仍然能夠淡然面對(duì)，保持積極樂(lè)觀的態(tài)度。
　　

　　采訪中，多數(shù)企業(yè)表示，國(guó)家屢次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)整個(gè)建材市場(chǎng)會(huì)造成一定的影響，尤其表現(xiàn)在一線城市，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的理性回落，其建材需求也在逐步萎縮;對(duì)于適當(dāng)放寬房地產(chǎn)政策的二、三線城市，其建材需求不受影響，反而會(huì)在其拉動(dòng)下，建陶企業(yè)業(yè)績(jī)呈增長(zhǎng)趨勢(shì);另外，農(nóng)村舊城改造、“兩區(qū)三村”、保障性住房建設(shè)等也將拉動(dòng)建陶企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。此時(shí)，性價(jià)比比較高的中、低檔產(chǎn)品逐漸成為市場(chǎng)的寵兒，一些經(jīng)濟(jì)耐用的高檔產(chǎn)品也有望出現(xiàn)熱銷。據(jù)了解，近期，淄博建陶產(chǎn)區(qū)部分企業(yè)拋光磚價(jià)格有近3%的上浮。
　　

　　“購(gòu)房是剛性需求，無(wú)論政策怎樣變化，人們總得買(mǎi)房、裝修，所以新政不會(huì)對(duì)建陶行業(yè)造成直接影響。但是隨著消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品意識(shí)的不斷提高，產(chǎn)品的品質(zhì)、花色、服務(wù)仍是生產(chǎn)、銷售中最重要的因素?！贝u博士陶瓷全球服務(wù)中心總經(jīng)理陳薛聰說(shuō)道。

　　
　　在舒曼陶瓷銷售總經(jīng)理王學(xué)明看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)一線城市以及房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高的城市會(huì)造成一定影響，而房?jī)r(jià)穩(wěn)定或漲幅不高的城市則受到的影響相對(duì)較小?！芭f村改造、村村并居、保障性住房建設(shè)等，并不受政策影響，所以目前的情況是中、低端產(chǎn)品的銷售要好于高端產(chǎn)品的銷售?！彼嬖V記者，雖然目前市場(chǎng)人流量、車流量不斷減弱，但是真正淡季還沒(méi)有到來(lái)。中國(guó)如此大的市場(chǎng)，總會(huì)有銷售市場(chǎng)，事在人為。目前，企業(yè)仍要加強(qiáng)產(chǎn)品的品質(zhì)、花色，以及企業(yè)的服務(wù)、信譽(yù)，另外，銷售經(jīng)理、業(yè)務(wù)員要及時(shí)走出去，了解整個(gè)市場(chǎng)行情、全國(guó)各專賣(mài)店的銷售情況，以及開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)、新客戶等。
　　

　　采訪中，多數(shù)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，其實(shí)是一個(gè)理性選擇，除了能讓市場(chǎng)更加規(guī)范化發(fā)展以外，最重要的是保證房子能夠落到真正需要的人手里。當(dāng)記者問(wèn)道面對(duì)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)時(shí)，多數(shù)企業(yè)表示，安檢停產(chǎn)、限電限產(chǎn)等都剛剛經(jīng)歷過(guò)或者正在經(jīng)歷著，無(wú)論多大的風(fēng)浪，產(chǎn)品品質(zhì)、企業(yè)服務(wù)都是一個(gè)企業(yè)最首要把握因素。

來(lái)源:中國(guó)陶瓷網(wǎng)

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