國(guó)美地產(chǎn)的窘迫出路，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓多虧損

正當(dāng)黃光裕不斷籌資在二級(jí)市場(chǎng)上增持國(guó)美電器（0493.HK）時(shí)，傳來(lái)鵬潤(rùn)地產(chǎn)旗下大康鞋城出售的消息。一個(gè)幾乎被遺忘的“王國(guó)”——國(guó)美系地產(chǎn)，重回公眾視線。大康鞋城和國(guó)美商都的出售，被視為黃光裕籌資的重要砝碼。

但在一位國(guó)美內(nèi)部人士看來(lái)，目前國(guó)美電器董事會(huì)調(diào)整之爭(zhēng)與地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有任何關(guān)系。據(jù)其表述，“之于具體某個(gè)項(xiàng)目的出讓，都是鵬潤(rùn)地產(chǎn)按照2008年5月制訂的戰(zhàn)略，進(jìn)行的很正常的經(jīng)營(yíng)行為。作為地產(chǎn)公司，本來(lái)就是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，然后在具備條件時(shí)賣(mài)掉。這是再正常不過(guò)的事情。而大康鞋城最近剛具備對(duì)外銷售條件?！?/p>

另?yè)?jù)本報(bào)記者了解，國(guó)美商都暫不準(zhǔn)備對(duì)外銷售。與此同時(shí)，鵬潤(rùn)投資還在四處尋找新項(xiàng)目。

“僅剩”的王牌？

2009年2月，位于北京西客站附近的鵬潤(rùn)建國(guó)大酒店以約4億元的價(jià)格易主。大康鞋城和國(guó)美商都幾乎成為鵬潤(rùn)控股當(dāng)下手中僅剩不多的可以出售的不動(dòng)產(chǎn)。

鵬潤(rùn)控股持有大康鞋城51%的股權(quán)，王萬(wàn)源和萬(wàn)彩鳳（均為獨(dú)立第三方自然人股東）分別持有24.5%的股權(quán)。2008年5月7日公布的中關(guān)村（000931.SZ）重組預(yù)案中，對(duì)大康鞋城的描述稱，大康國(guó)際鞋城前身為北京大康鞋帽交易中心和北京國(guó)際鞋帽交易中心，位于豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)外幸福里，南外二環(huán)路附近。該市場(chǎng)占地面積31,947平方米，規(guī)劃建筑面積101,938平方米，為全國(guó)最大的鞋類商品批發(fā)交易市場(chǎng)，年交易額超過(guò)100億元。

今年4月，另外兩位股東以“黃光裕經(jīng)營(yíng)不善”為由起訴要求解散大康國(guó)際鞋城有限公司，鵬潤(rùn)地產(chǎn)也認(rèn)為公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)將造成巨大損失，遂與原告達(dá)成一致。公司隨即被豐臺(tái)法院判令解散。

大康鞋城在訴訟中表示，鞋城現(xiàn)在出租檔口只有300多家，從去年6月起，租戶開(kāi)始欠租，日常經(jīng)營(yíng)難以為繼，鞋城的營(yíng)業(yè)瀕臨關(guān)閉。但據(jù)了解，從9月份開(kāi)始，租戶生意已經(jīng)轉(zhuǎn)好。根據(jù)市場(chǎng)人士對(duì)大康鞋城的估價(jià)，項(xiàng)目至少值20個(gè)億。

而被稱為有60億市場(chǎng)價(jià)值的國(guó)美商，似乎一直在沉睡之中。這個(gè)總建筑面積近60萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，坐落于北京西南四環(huán)。從外觀看，已經(jīng)頗具氣勢(shì)，但一直沒(méi)有開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。在門(mén)口看守的保安告訴記者，項(xiàng)目還沒(méi)完成內(nèi)部裝修。

2005年4月，國(guó)美置業(yè)以8.05億元拍得北京市豐臺(tái)區(qū)西南四環(huán)地塊，用于開(kāi)發(fā)“國(guó)美商都”項(xiàng)目。時(shí)任國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永延續(xù)了“高科技”包裝路徑，力主將項(xiàng)目包裝成“世界電子電器高科技體驗(yàn)中心”。

彼時(shí)，禹晉永還曾向媒體表示，拿地后的一個(gè)月之間，國(guó)美商都租位已全部簽約訂出，其中有不少來(lái)自國(guó)美集團(tuán)全球戰(zhàn)略合作伙伴，剩下的部分有大半被國(guó)美電器的小商戶訂走。

但最終，這個(gè)號(hào)稱投資38億元的項(xiàng)目，定位幾經(jīng)調(diào)整，一直未完成銷售，沉淀了國(guó)美不少資金。2005年9月，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計(jì)劃”之名辭退。

2005年至2009年4年里，國(guó)美置業(yè)迎送了禹晉永、吳坤嶺、童淵、周東權(quán)、王海域5任總經(jīng)理，國(guó)美商都這個(gè)北京市2005年最大的招拍掛項(xiàng)目，案名也由國(guó)美商都——鵬潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)——鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心——國(guó)美廣場(chǎng)——國(guó)美商都，數(shù)次更迭。

一位離開(kāi)鵬潤(rùn)的高層告訴記者，黃光裕還未出事前，工程就已約定蓋成現(xiàn)在的程度?！澳悻F(xiàn)在看到的樣子，是當(dāng)初約定好的，這是國(guó)美商都建設(shè)的第一階段?！北M管對(duì)外宣稱投資30多億，但該高層稱，實(shí)際很省?！巴恋乜钍强梢运愠鰜?lái)的，給到建筑方的錢(qián)，可以去問(wèn)中建五局和八局?！?/p>

而國(guó)美方面向本報(bào)記者否認(rèn)了國(guó)美商都出售的消息。被黃光裕提名競(jìng)逐國(guó)美執(zhí)行董事、董事局主席的北京鵬潤(rùn)投資法律顧問(wèn)鄒曉春，被問(wèn)及地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)介紹說(shuō)，前兩年，國(guó)美地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，基本是虧損出售，接手的機(jī)構(gòu)或公司，都是趁機(jī)殺價(jià)，現(xiàn)在暫時(shí)不打算轉(zhuǎn)讓。

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