建材與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系,有如河的上下游。近幾年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆景象,直接帶動(dòng)了家居建材 行業(yè)的欣欣向榮,眾多企業(yè)也對(duì)未來市場(chǎng)充滿了期待。
受一系列調(diào)控政策的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)近期明顯降溫,并快速傳導(dǎo)至鋼鐵、建材、煤炭、水泥等重點(diǎn)行業(yè)。
樓市降溫吹冷鋼價(jià)
地產(chǎn)是我國(guó)鋼鐵下游最大的消費(fèi)行業(yè),其景氣度與鋼鐵行業(yè)的需求密切相關(guān)。如果該現(xiàn)象持續(xù),那么勢(shì)必影響未來的房地產(chǎn)開發(fā)投資,進(jìn)而影響建筑鋼材的需求,從而令螺紋鋼 和線材的價(jià)格繼續(xù)回落。另一方面,鋼鐵行業(yè)自身也一直存在產(chǎn)能過剩、庫(kù)存高企等問題,在這種情況下,其對(duì)樓市的降溫就更為敏感。
中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,去年中國(guó)產(chǎn)鋼5.6億噸,其中36.1%流向了房屋工程行業(yè),所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷將從多個(gè)層面打擊鋼鐵市場(chǎng) 需求。
家居建材業(yè)將出現(xiàn)需求低潮
一直以來,房地產(chǎn)業(yè) 就是家居建材 行業(yè)產(chǎn)品的最大買家,房地產(chǎn)業(yè)與家居建材行業(yè)可謂結(jié)伴走天下。建材與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系,有如河的上下游。近幾年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆景象,直接帶動(dòng)了家居建材行業(yè)的欣欣向榮,眾多企業(yè)也對(duì)未來市場(chǎng)充滿了期待。
但是隨著國(guó)家抑制房?jī)r(jià)、打擊炒房力度的加大,使得原本火爆的樓市驟然降溫,一時(shí)間樓市銷量大幅度的下降,也可以用慘淡來形容。房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫對(duì)于家居建材企業(yè)來說,在短時(shí)間內(nèi)可能不會(huì)出現(xiàn)較大的影響,當(dāng)時(shí)隨著房產(chǎn)市場(chǎng)成交量的逐步下降,在后續(xù)的市場(chǎng)發(fā)展中將不斷的對(duì)家居建材的產(chǎn)品產(chǎn)生需求的下降。一般來說,家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的細(xì)分家居行業(yè)會(huì)有2~3個(gè)月的滯后期。
水泥影響顯現(xiàn)尚需時(shí)日
從目前來看,水泥行業(yè)所受影響還很難看出。而不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果還需持續(xù)關(guān)注新開工面積增速。但有分析機(jī)構(gòu)指出,若房?jī)r(jià)持續(xù)下降,則將會(huì)進(jìn)一步影響到銷售量及新開工量,進(jìn)而對(duì)水泥需求產(chǎn)生影響,雖然經(jīng)適房和保障房的建設(shè)將在一定程度上對(duì)沖這種影響,但目前尚難評(píng)估最終的影響程度。
不過,由于短時(shí)間內(nèi)地產(chǎn)商還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行施工建設(shè),所以房地產(chǎn)新政目前反應(yīng)還不太明顯,需要3~5個(gè)月時(shí)間之后才能顯現(xiàn)出來。
去年全年,中國(guó)水泥產(chǎn)量16.3億噸,同比增長(zhǎng)17.9%。水泥是被國(guó)務(wù)院多次點(diǎn)名的主要產(chǎn)能過剩行業(yè)。如果需求的下降,就會(huì)給原本就過剩的水泥行業(yè)造成了巨大壓力。
煤炭:需求難抵地產(chǎn)沖擊
煤炭的主要消耗行業(yè)是電力、鋼鐵、水泥和化工,這些行業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)行業(yè),又都與房地產(chǎn)密切相關(guān)。因而在房地產(chǎn)跌勢(shì)難止的背景下,煤炭板塊短線也難逃地產(chǎn)“陰云”。
二級(jí)市場(chǎng)上,4月17日發(fā)布關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過快上漲通知的當(dāng)日,兩市出現(xiàn)暴跌。煤炭近期弱勢(shì)難改的原因顯然在于目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控改變了對(duì)煤炭需求增長(zhǎng)及業(yè)績(jī)繼續(xù)向好的預(yù)期。此外,根據(jù)調(diào)控之前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)特別是重工業(yè)快速恢復(fù)的判斷,煤炭需求仍然可以保持較快增長(zhǎng),煤炭?jī)r(jià)格及公司業(yè)績(jī)也會(huì)有較好表現(xiàn)。
但調(diào)控來了,且力度比預(yù)期大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前4個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)完成額及房屋新開工面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng),保持自去年年中以來的基本運(yùn)行態(tài)勢(shì)。因此,盡管從實(shí)際情況來看,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)仍保持快速增長(zhǎng),但預(yù)期變了,即房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降,而房?jī)r(jià)下跌必將導(dǎo)致開發(fā)商投資增速下降。從這個(gè)角度來看,未來煤炭的需求增量甚至存量都將受到影響。
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