房產(chǎn)“前期”熱火朝天 地板“后期”繁花觸景

　　房地產(chǎn) 的態(tài)勢是目前各界最為關注的一個話題，作為與房產(chǎn)密不可分的連體部分，地板行業(yè)的充分條件和必要條件之說正在日益蔓延。眾多企業(yè)表示，針對房產(chǎn)目前正在好轉(zhuǎn)的狀況，地板 行業(yè)正面臨新一年的“春暖花開”。有企業(yè)舉例，2009年3月-5月份，該企業(yè)銷售量大幅攀升，創(chuàng)造了自2008年8月以來最好的銷售業(yè)績，這預示著地板行業(yè)已經(jīng)走出低谷。而且地板行業(yè)在2010年將有非常不凡的發(fā)展。

　　在走訪市場調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，眾多經(jīng)銷商卻對這種論斷嗤之以鼻，認為目前地板行業(yè)談論已經(jīng)走出低谷的論斷還為時尚早，因為區(qū)域市場的反應并沒有企業(yè)判斷的那么樂觀。

　　地板行業(yè)3-5月出現(xiàn)銷售旺季是正常情況，根本不必大驚小怪，也不必大書特書，因為無論經(jīng)濟多么低迷，房產(chǎn)總會有人消費，只是量的多少而已。3-5月的銷售旺季不僅僅只在地板行業(yè)內(nèi)有，在其他行業(yè)也同樣存在，這是因為根據(jù)季節(jié)性規(guī)律，2008年年底到2009年3月的房產(chǎn)銷售存量和家裝 存量所致，倘若連3-5月、9-10月地板行業(yè)的銷售都沒有任何起色，那么國民經(jīng)濟的惡劣狀況不會只是現(xiàn)在這樣。而且，我們可以從企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)中看出，除了少數(shù)品牌較好、口碑較佳的企業(yè)比2008年同比有所增長之外，相信眾多企業(yè)與2008 3-5月相比都會有所下降。因此，我們在比較相對基數(shù)時，不能與最差的時刻相比，應該總體通盤考慮。

　　目前的房產(chǎn)“虛榮經(jīng)濟”對地板行業(yè)具有一定迷惑性，地板企業(yè)必須認真調(diào)研，“去偽存真”，準確判斷樓市中的水分與成分，對新一輪地產(chǎn)火爆應保持謹慎態(tài)度，不可操之過急。

　　退一步講，即使我國經(jīng)濟狀況的確已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，樓市也可能隨之有所回升，但這也并意味著地板行業(yè)隨機就會走出波谷，因為地板消費總是滯后于房產(chǎn)的，只有房產(chǎn)“前期”真正熱火朝天，地板行業(yè)“后期”才會實現(xiàn)“春暖花開”。根據(jù)經(jīng)濟規(guī)律，通貨膨脹總是遲于經(jīng)濟復蘇，一旦出現(xiàn)這種狀況，那么明年下半年將是通貨膨脹最活躍時期，居民實際收入與實際支出相比會不會因此大打折扣，也是企業(yè)應該考慮的問題。

　　針對目前這種狀況，如何保持健康的資金鏈條、明確規(guī)劃品牌操作、適時開發(fā)銷售渠道、合理掌控原材料，成為企業(yè)必須思考的幾個重要問題，因為資金鏈條從某種意義上決定著企業(yè)生存;品牌操作決定著企業(yè)的未來發(fā)展方向;銷售渠道決定著企業(yè)命脈;原材料庫存大小則決定著能不能在未來旺季來臨之際抓住時機。

　　資源型行業(yè)、技術(shù)含量小、進入門檻低，意味著地板企業(yè)存在著較大變數(shù)，一方面進入容易，并容易很快崛起，創(chuàng)造品牌，占領市場;但另一方面也更容易受到原材料、房產(chǎn)等行業(yè)的影響。筆者以為，企業(yè)的未來戰(zhàn)略必須通盤考慮整個市場與企業(yè)運作，在充分考量市場風險和資本風險的同時，適量在原材料價格較低時加大原材料庫存，在市場處于混亂時加大品牌運作力度并適時拓展營銷渠道，這對于抓住市場一旦好轉(zhuǎn)的機遇具有較大好處。

　　但是，我們必須清醒地認識到，這必須建立在企業(yè)具有良好的市場基礎、企業(yè)家具有高瞻遠矚的戰(zhàn)略目光和準確、務實的操作手段，資金相對充足的基礎之上?！暗溬飧Ｋ?福兮禍所伏”，機遇與挑戰(zhàn)總是并行的，考慮問題要一分為二，實事求是，不可“一葉障目，只見樹木不見森林”，更不可脫離實際，盲目空想。踏實的做好地板本身的質(zhì)量，提升競爭價值這才是切實可行的發(fā)展之道。

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