在高地價、高房價的一線城市,動輒誕生"地王",讓房地產(chǎn)開發(fā)商無時無刻不處于政策、輿論的風(fēng)口浪尖,盡管在銷售業(yè)績、利潤貢獻率及企業(yè)品牌形象上,一線城市仍然占據(jù)重要地位,但動輒幾十億的拿地款也給房企帶來了越來越大的資金與經(jīng)營風(fēng)險。萬科 就曾坦言 "不敢"與財大氣粗的央企正面交鋒。于是眾多知名房地產(chǎn)公司從去年開始,將觸角伸向二三線城市,全力在二三線城市淘金。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示:萬科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三線城市新增土地儲備的建筑面積超過1200萬平方米,占到其總新增土地儲備建筑面積的60%以上,而在一線城市的新增土地儲備最少,占比在20%左右。而從今年各大房產(chǎn)公司的一季度財報來看,二三線市場成為房企增幅最大的新增長點。以萬科為例,其去年新增的土地儲備90%在二三線城市;2004年時一線城市的房地產(chǎn)銷售額占全國總銷售額的20%,而在去年只占到9%.
另一方面,有專家預(yù)測:今年GDP超千億的城市超過了60個,而在未來有望超過100個……進入二三線市場已成為市場主流,這是大勢所趨。中國指數(shù)研究院的預(yù)測也說明了這一點,其常務(wù)副院長黃瑜運用房地產(chǎn)政策動態(tài)監(jiān)測模型后認(rèn)為:2010年的樓市走勢將出現(xiàn)較明顯分化,商品房銷售面積增長率將呈"前高后低"之勢,其中一線城市可能會下降,而二三線城市將保持平穩(wěn)增長;銷售均價會上漲3.3%到6%,其中一線城市的房價會在四季度出現(xiàn)一些調(diào)整,而二三線城市還將保持5%-10%的平穩(wěn)增長。
作為與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)的行業(yè),這種狀況對陶瓷企業(yè)在二三線市場的銷售會起到一個怎樣的作用?"這當(dāng)然是利好!"一家陶企的銷售老總透露。以他們公司產(chǎn)品為例,一線市場樓盤售價高,利潤空間較大,在選材上也偏高端,在一線城市難入房企"法眼"的產(chǎn)品,在二三級市場出于成本考慮往往在保證品質(zhì)的前提下,優(yōu)選性價比高的產(chǎn)品。也有企業(yè)認(rèn)為,優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的到來,會帶動當(dāng)?shù)刂懈叨藰潜P、豪宅的大量涌現(xiàn),能有效刺激當(dāng)?shù)叵M者對中高端產(chǎn)品的需求。持利多觀點的行業(yè)人士認(rèn)為:房市旺,自然行業(yè)旺,因為買房的人多,裝修的人自然也多。
持利空觀點的人士則認(rèn)為,大量房企進入二三級城市會拉升當(dāng)?shù)胤績r,以石家莊為例,恒大、萬達(dá)等房產(chǎn)商年初在石家莊開的新盤,就直接拉升2000元/平方米,萬科也將進入石家莊,消費者擔(dān)心房價還會進一步上揚。房價上漲得太厲害,往往不利于當(dāng)?shù)厥袌龅慕】蛋l(fā)展,因為這樣一來炒房的人多了,真正有住房需求的人卻要對高房價望而卻步,即使勉強買下來,也會拼命壓減裝修等方面的開支,這反而不利于陶瓷 等裝修材料的銷售,可能會對低端產(chǎn)品的銷售有幫助。
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