二線城市樓市調(diào)整政策頻出

　　8月份，繼蘇州、南京等熱點城市相繼出臺調(diào)控政策后，二線城市中房價上漲迅猛的廈門快速跟進。8月31日早間，廈門國土局在其官網(wǎng)上發(fā)布公告稱，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。這是廈門時隔2年之后重啟限購舉措，此次限購舉措與上一輪限購基本一致。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，一線城市周邊小城以及重點二線城市未來可能步廈門后塵而采取樓市限購措施。

　　核心二線城市紛紛重啟限購

　　8月31日，廈門國土房管局發(fā)布公告稱：自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　廈門是繼蘇州之后第二個重啟限購政策的二線城市。而近期包括南京、武漢、蘇州、合肥等熱點二線城市均相繼出臺了樓市調(diào)控措施。南京從8月12日起，調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，對比這幾個城市的政策，蘇州出臺的政策相對比較嚴厲，成為首個重啟限購的二線城市，外地人買二套房需交1年社保，已有2套房及以上則停止貸款；合肥首付款比例也有了較大提高，而且采取了更多限貸措施，對開發(fā)商繳納土地款的時間進行了約束；而南京則主要是稍微提高了一下首付，改變了土地出讓政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這一波政策調(diào)整主要體現(xiàn)在二線城市中，尤其是二線城市總體上房價增幅在收窄，在此前最高峰的時候，二線城市房價漲幅非常大，甚至超過了一線城市，但是后續(xù)部分二線城市漲幅開始收窄。這既是統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的一種很正常的沖高回落的表現(xiàn)，同時也源于政策收緊后部分購房者開始選擇觀望。

　　非熱點二線城市樓市升溫

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類政策調(diào)整下，需求并沒有真正抑制下去，而是出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似長沙和石家莊等城市，樓市開始升溫。比如說石家莊7月房價已進入全國前10行列。這是需要警惕的一個風(fēng)險。近期部分非熱點二線城市房價呈現(xiàn)較快上漲，此類城市后續(xù)或會出臺調(diào)控房價的政策。

　　據(jù)易居最新報告顯示，根據(jù)8月份前15天的數(shù)據(jù)測算，長沙、合肥等城市樓市交易又所有抬頭，成交的環(huán)比增幅相對較大，相比7月份前15天的交易數(shù)據(jù)，新建商品住宅成交面積上漲了103%和98%。這說明此類城市目前購房情緒依然高漲，購房者認為此類城市后續(xù)房價會繼續(xù)上漲。有人擔(dān)心合肥學(xué)南京收緊樓市調(diào)控。而長沙房價偏低，不少人認為長沙樓市泡沫少，將積極認購。

來源：信息時報

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