房產(chǎn)回暖家居市場(chǎng)仍在觀望

　　猴年一開年，房?jī)r(jià)就變成了“鉆天猴”，隨著房?jī)r(jià)上漲和二手房市場(chǎng)成交量的激增，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得活躍起來。房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖直接刺激著家居市場(chǎng)的“神經(jīng)”，上游來水了，下游是否能水漲船高？雖然房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度還未傳遞到家居市場(chǎng)，但不少業(yè)內(nèi)人士表示出對(duì)今年市場(chǎng)容量的樂觀，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)目前的房產(chǎn)熱持謹(jǐn)慎態(tài)度，表示一切還需由市場(chǎng)表現(xiàn)說話。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)開始“發(fā)熱”

　　新年剛過，房產(chǎn)市場(chǎng)也迎來了回春。雖然北京市場(chǎng)上新房入市量寥寥，但二手房市場(chǎng)的交易熱度顯然帶動(dòng)了整個(gè)樓市的熱情。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周2月14日至2月20日，北京新宅網(wǎng)簽量?jī)H為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。另外，二手房成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

　　與目前北京房產(chǎn)市場(chǎng)火熱形成鮮明對(duì)比的是家居市場(chǎng)的低迷。2月中旬，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布了全國建材家居景氣指數(shù)BHI1月份數(shù)據(jù)。這個(gè)反映建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度的指數(shù)是從全國40000家建材家居商戶的采集數(shù)據(jù)編制而成的，而2016年1月份全國建材家居景氣指數(shù)BHI為78.52，環(huán)比下降17.51點(diǎn)，同比下降14.16點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)1月銷售額為698.3億元，環(huán)比下降25.60%，同比下降23.39%，也已經(jīng)接近2013年2月出現(xiàn)的最低點(diǎn)77.90?？梢哉f，在這輪房產(chǎn)“發(fā)熱”之前，家居市場(chǎng)正處在近三年來的市場(chǎng)低谷。

　　正因如此，每次房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，都給下游家居市場(chǎng)帶來希望。家居行業(yè)的消費(fèi)需求變化與樓市交易量成正比，而且從近兩年市場(chǎng)表現(xiàn)來看，家居市場(chǎng)的“好日子”往往出現(xiàn)在房?jī)r(jià)高點(diǎn)之后。這一輪房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，給下游市場(chǎng)帶來回春的希望。

　　兩月之后“見分曉”

　　即便如此，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)目前的樓市是否對(duì)家居市場(chǎng)產(chǎn)生利好，仍然采取審慎的態(tài)度。因?yàn)榧幢銟鞘谢嘏殉啥ň?，“熱流”傳遞到家居市場(chǎng)仍需一定時(shí)間。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少人將此周期定義為“最少兩個(gè)月”。按照一個(gè)家庭買房、設(shè)計(jì)裝修、購買建材、購買家具軟裝的一般流程，整個(gè)家居市場(chǎng)感受到樓市帶來的“紅利”，也需要半年以上的時(shí)間。

　　對(duì)于目前北京樓市，裝修公司普遍采取樂觀的態(tài)度。今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵表示：“此輪房地產(chǎn)交易火熱來自深圳、上海、北京等一線城市，消費(fèi)者‘買漲不買跌’的心理也會(huì)助力樓市出現(xiàn)小高潮。北京市場(chǎng)上新盤越來越集中在五環(huán)外地區(qū)，而且數(shù)量比前兩年有所減少，從我們裝修公司接待情況來看，購房者以改善型需求居多，因此老房裝修也成為裝修業(yè)務(wù)的主流，目前占據(jù)我們公司總業(yè)務(wù)三分之二左右。我預(yù)計(jì)今年此類業(yè)務(wù)會(huì)繼續(xù)增長?！?/br>

　　居然裝飾運(yùn)營經(jīng)理袁朝輝表示，新年歸來，二手房裝修業(yè)務(wù)迅速增長。她表示：“樂屋產(chǎn)品中，以前新房與老房裝修業(yè)務(wù)大約為各占一半，但是過年后的裝修訂單70%以上為二手房。從區(qū)域和訂單面積來看，都有靠近城區(qū)、面積變大的趨勢(shì)。”對(duì)于樓市的火熱，她表示，目前正在進(jìn)行裝修的房子基本都是年前完成交易的，還未看出裝修業(yè)務(wù)增長的跡象，“大約需要兩個(gè)月的時(shí)間才能感受到樓市對(duì)下游市場(chǎng)的影響。”

　　聲音

　　加強(qiáng)與家裝公司合作

　　何弘毅百強(qiáng)家具董事/總經(jīng)理

　　房產(chǎn)市場(chǎng)剛剛開始回暖，從我們監(jiān)測(cè)到的人流量等數(shù)據(jù)，與去年感覺差不多，還沒感受到家居消費(fèi)需求有太大的變化。

　　目前家居行業(yè)對(duì)樓市的回暖也持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，一部分人認(rèn)為是對(duì)下游市場(chǎng)的利好，但是也不排除只是短暫的火熱，如果真是如此，并不能給家居市場(chǎng)帶來太大紅利。

　　我們能感受到改善型需求增加很快，二手房客戶大幅增加。這給下游的家具企業(yè)營銷工作帶來一定難度，今年百強(qiáng)將在原來的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升管理、隨市場(chǎng)需求改變營銷手段，在調(diào)整產(chǎn)品、工廠團(tuán)購、培訓(xùn)人員的基礎(chǔ)上加強(qiáng)與前端裝修公司的合作，盡快掌握一線市場(chǎng)數(shù)據(jù)，無論大環(huán)境如何，爭(zhēng)取做市場(chǎng)“排頭兵”。

　　繼續(xù)發(fā)力老房裝修市場(chǎng)

　　汪曉兵今朝裝飾副總經(jīng)理

　　目前北京五環(huán)內(nèi)的新盤可以說寥寥無幾，而且呈高端化趨勢(shì)，改善型住房需求都瞄準(zhǔn)了五環(huán)內(nèi)的城區(qū)二手房，因此，這部分市場(chǎng)越來越大。而且這些改善型需求買房都是自住，一般都有裝修需求，這對(duì)于裝修市場(chǎng)來說是絕對(duì)利好。今年今朝裝飾還將繼續(xù)發(fā)力這部分需求，在重點(diǎn)區(qū)域、成熟社區(qū)開出社區(qū)店，打造一個(gè)成熟的“老房裝修社區(qū)網(wǎng)絡(luò)”。目前正在進(jìn)行中，適時(shí)將對(duì)外正式公布這一戰(zhàn)略。老房裝修業(yè)務(wù)依舊是今朝的主要市場(chǎng)，我們將在此方面持續(xù)發(fā)力。

　　家居市場(chǎng)是否回暖還需觀望

　　秦占學(xué)中國建材流通協(xié)會(huì)副會(huì)長

　　上游房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱并不一定利好家居市場(chǎng)。從國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)與全國建材家居景氣指數(shù)的趨勢(shì)圖來看，有時(shí)二者走向并不完全一致。如果買房是為了自住，必然要裝修買建材，從這方面看，全國建材家居景氣指數(shù)更能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。在2010年，就出現(xiàn)了國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)上漲幅度高于全國建材家居景氣指數(shù)的情況，說明當(dāng)時(shí)購房需求中投資需求比較多。當(dāng)剛性需求占據(jù)購房需求“大頭兒”時(shí)，才能說樓市火熱對(duì)家居市場(chǎng)是利好消息。對(duì)于目前一線城市的交易火熱，我認(rèn)為還要謹(jǐn)慎對(duì)待，畢竟這種行情才剛開始，其中剛性需求占據(jù)多大比例還不清楚。家居企業(yè)也要對(duì)目前的樓市情況持謹(jǐn)慎的態(tài)度，避免做出錯(cuò)誤判斷。

來源：新京報(bào)

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