北京新房價格停漲 二手房價全面下跌

　　北京樓市越來越顯示出調控效果。從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，5月份北京新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下跌。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅向上證報記者表示，北京的樓市政策收緊程度為全國之最，受此影響，北京二手房市場率先出現(xiàn)價格跳水，并迅速波及新房市場，使得房價上漲勢頭受到抑制，價格走勢轉為平穩(wěn)。

　　記者在此前以及近日的調研中發(fā)現(xiàn)，北京核心區(qū)域二手房房價已經(jīng)回落至2016年年底時水平，甚至更低一些。但是，二手房的成交量仍無起色。

　　“雖然目前房價已經(jīng)降了不少，但還是沒人買，而有些房主也不想再降價，買賣雙方處于僵持之中。”北京西城區(qū)金融街附近鏈家地產(chǎn)門市的一位中介經(jīng)理向記者表示。

　　“在嚴厲的調控之下，北京二手房市場上的投資投機現(xiàn)象明顯得到遏制，預計這種局面還會持續(xù)。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也向記者表示。

　　成交量下降的同時，房貸增速也在回落。

　　央行營業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù)顯示，5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個、18.7個百分點。

　　與此同時，北京個人住房貸款月度新增額整體處于下降態(tài)勢。在嚴格執(zhí)行首套房貸認定標準的政策作用下，首套房貸筆數(shù)占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

　　“近期個別銀行傳出停止發(fā)放貸款的消息，引起強烈關注。我們從北京各家銀行了解得知，目前銀行的放款普遍緩慢，但是并未出現(xiàn)停貸情況。”地產(chǎn)金融服務機構偉嘉安捷的工作人員吳昊說，目前北京各銀行最快的放款速度也要在一個半月左右，與一季度末期相比，放款緩慢的情況在加劇。

　　“從6月數(shù)據(jù)來看，截至18日，北京商品住宅共實現(xiàn)成交1117套，成交面積15.66萬平方米，相比上月同期分別減少28%、24%。”郭毅認為，房貸的放緩，會使市場進一步降溫，由此預計年內北京樓市仍將保持成交下行、價格穩(wěn)中走低的市場趨勢。

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