“2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)有顛覆性的改變，由此推測，市場弱冷狀態(tài)將會(huì)繼續(xù)。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志日前在北京城建國譽(yù)府研討論壇上如此表述他對(duì)今年市場的判斷。據(jù)他分析，在貨幣政策依然趨緊的情況下，今年北京二手房市場成交量偏悲觀，新房價(jià)格波動(dòng)幅度則不會(huì)超過10%。
北京城建國譽(yù)府“終極改善置業(yè)專家研討論壇”現(xiàn)場。（主辦方供圖）
“‘317’調(diào)控后的房地產(chǎn)市場相對(duì)收縮，新房交易數(shù)量減少，二手房則是量價(jià)齊跌。”陳志說，房地產(chǎn)調(diào)控政策的成效明顯，“房住不炒”的定位獲得了各方認(rèn)可。
陳志認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的變化與貨幣政策高度相關(guān)，“貨幣政策不改，市場形態(tài)也不會(huì)有大的改變。”陳志預(yù)測，2018年針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策指向性不會(huì)掉頭，依然會(huì)延續(xù)目前的調(diào)控節(jié)奏，甚至可能會(huì)為了長效機(jī)制的出臺(tái)而推出一些有針對(duì)性的具體措施。“此處也需要特意說明一下，長效機(jī)制本身并不是指具體政策，而是整體運(yùn)行狀態(tài)。”陳志判斷，市場會(huì)持續(xù)弱冷態(tài)勢。
具體而言，北京新房市場里的自住房會(huì)因供應(yīng)量上升而增加成交量，純商品房則會(huì)延續(xù)去年的狀態(tài)，不會(huì)有爆發(fā)式上漲，預(yù)計(jì)整體新房房價(jià)將在5%-10%范圍內(nèi)窄幅波動(dòng)。
針對(duì)二手房市場2018年的表現(xiàn)，陳志判斷，以現(xiàn)在的貨幣政策和按揭水平來看，二手房交易情況不會(huì)有大的變化。“二手房市場偏悲觀，今年如果能保持去年的14萬套交易量，就相當(dāng)不錯(cuò)了。”
此外，陳志認(rèn)為，就改善型置業(yè)產(chǎn)品的市場表現(xiàn)來說，相對(duì)有難度，豪宅的銷售難度更大。他同時(shí)也提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在提高產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品配置的情況下吸引消費(fèi)者的關(guān)注，“比如國譽(yù)府產(chǎn)品雖好，也需要積極呈現(xiàn)出去。”
據(jù)悉，陳志所提及的北京城建國譽(yù)府項(xiàng)目近期將以現(xiàn)房形式銷售，項(xiàng)目將推出的189平方米的平層產(chǎn)品，南向面寬達(dá)12.9米，可提供270度觀景視野。該項(xiàng)目從屋宇樓身，到線條裝飾，從園林規(guī)制，到石材立面，都以精工雕琢的品質(zhì)呈現(xiàn)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目致力于營造有情懷、有認(rèn)同、有品質(zhì)的純粹人文社區(qū)。（孔海麗）
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