3月百城住宅均價(jià)近九成同比下跌 16城房?jī)r(jià)跌幅超10%

　　3月百城住宅均價(jià)近九成同比下跌 16城房?jī)r(jià)跌幅超10%

　　有分析人士認(rèn)為，雖然主要城市房?jī)r(jià)仍同比下降，但環(huán)比來看，降幅已經(jīng)收窄，今年二季度開始，房?jī)r(jià)將進(jìn)入上漲通道

　　昨日，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年3月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10523元/平方米，同比下跌4.35%，跌幅擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比小幅下跌0.15%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，100個(gè)城市中有87個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，其中，桂林、三亞等16個(gè)城市房?jī)r(jià)跌幅超過10%。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，從整體市場(chǎng)表現(xiàn)看，3月“小陽(yáng)春”如期而至，樓市整體環(huán)境向好，房企采取積極銷售策略，去庫(kù)存化節(jié)奏加快，庫(kù)存小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

　　87城房?jī)r(jià)同比下跌

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年3月份，100個(gè)城市中有87個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)與上月相同。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為18938元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.1%；同比繼續(xù)下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.74個(gè)百分點(diǎn)，至3.19%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)來看，3月份依然處于春節(jié)后的恢復(fù)期。另有分析人士向記者直言，這意味著當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存依舊很高，銷售壓力不減。

　　值得一提的是，三、四線城市依然是房?jī)r(jià)下跌的重災(zāi)區(qū)，其新建住宅銷售均價(jià)下跌幅度空間較大。桂林、三亞等16個(gè)城市跌幅在10%-20%之間；聊城、南昌等40個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；東營(yíng)、濰坊等27個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；宜昌、昆山等4個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

　　不過，在四個(gè)一線城市中，深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%；北京和廣州有所下跌，跌幅分別為0.11%和1.39%。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，相對(duì)于三、四線城市，一、二線城市的房?jī)r(jià)回暖預(yù)期更高，北京、上海等地區(qū)在今年6月份左右價(jià)格會(huì)有所上調(diào)。

　　新政促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展

　　事實(shí)上，另一組關(guān)于成交量的數(shù)據(jù)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)的活躍度已經(jīng)所有體現(xiàn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年3月份，全國(guó)主要54個(gè)城市成交快速?gòu)?fù)蘇，成交量達(dá)到22.84萬套，環(huán)比上漲幅度高達(dá)80.64%，與2014年同期的21.6萬套相比，上漲幅度也達(dá)到了5.7%。

　　張大偉表示，市場(chǎng)成交快速?gòu)?fù)蘇，特別是在3月末央行二套房貸款政策的松綁下，預(yù)計(jì)4月份乃至整個(gè)二季度，樓市成交量也將快速上漲，預(yù)計(jì)主要城市的漲幅將非常明顯。

　　而從政策影響來看，近期，政府出臺(tái)了在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)、信貸政策、交易稅收等各類穩(wěn)定住房消費(fèi)的救市政策。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，部分政策寬松程度甚至接近2009年，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，助力庫(kù)存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。展望未來，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，若各城市能夠切實(shí)落實(shí)和執(zhí)行，將有力刺激市場(chǎng)去化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　鑒于此，陳晟表示，“今年整體的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該在7%-8%，我們做過一個(gè)研究，GDP國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值要達(dá)到7%，房地產(chǎn)的相關(guān)度也必須達(dá)到這個(gè)值，否則就會(huì)把GDP拖下來?！?/p>

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，城市大量的土地供應(yīng)以及由此帶來的大量庫(kù)存仍然沒有消化，市場(chǎng)表現(xiàn)仍然為供大于求，這些城市的市場(chǎng)基本面短期內(nèi)還難以轉(zhuǎn)好。即使有二套房貸降首付、營(yíng)業(yè)稅降低免征門檻等“330新政”救市政策，今年市場(chǎng)基本面也很難說有太大的出彩。

　　張宏偉進(jìn)一步稱，從二季度樓市開局表現(xiàn)來看，無論是樓市去庫(kù)存壓力，還是開發(fā)商集中推盤帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力，二季度樓市仍需做“量”的文章。對(duì)于開發(fā)山過來說，在今年二季度甚至全年時(shí)間內(nèi)，仍然要堅(jiān)持去庫(kù)存的市場(chǎng)策略。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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