春節(jié)樓市普現(xiàn)停滯狀態(tài) 3月行情影響“政策紅包”收放

　　今年的春節(jié)樓市與節(jié)日喜慶氣氛構(gòu)成巨大反差,尤以三、四線城市最為慘淡。一線城市雖也進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,但與歷年相比并沒有下滑太多。隨著3月即將到來,開發(fā)商正積極“備貨”準(zhǔn)備搶收“小陽春”,而這一階段的樓市“成色”也將很大程度上決定信貸、稅收等樓市“儲備政策”的收放。

　　春節(jié)樓市普現(xiàn)停滯狀態(tài)

　　記者通過一些城市的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到,與往年春節(jié)期間常常形成“回鄉(xiāng)置業(yè)”的小高潮不同,今年不少二、三線城市幾乎處于停滯狀態(tài),售樓處大多關(guān)門放假,回鄉(xiāng)者利用春節(jié)假期看房、購房的也少之又少,不少城市甚至出現(xiàn)零成交。而在往年,不少三、四線城市的樓盤項目為了吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者,往往在春節(jié)期間推出優(yōu)惠活動。

　　如在江蘇常州,由于庫存量較大,春節(jié)期間新盤聚集的新北區(qū)幾乎成為一座“死城”,售樓處家家關(guān)門閉戶,新造的大片住宅也少有入住。在貫穿城市的主干道長江路兩側(cè),記者看到大量在建商品住宅,假日期間鮮有人至。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹,往年春節(jié)期間售樓處一般年初四、初五就開門迎客,還會搞些抽獎、促銷等銷售活動吸引購房者在假期看房,有些外出工作者也會利用假期看房買房,而今年大多數(shù)售樓處一直放假到初七才開門?！?014年常州樓市價格調(diào)整明顯,購房者不知道價格底部在哪里,很多還在觀望。而供大于求的局面在常州特別明顯?！痹撊耸扛嬖V記者。

　　在山東臨沂的新城區(qū),過去兩三年間新建大量商品房,如今仍有大量庫存尚未消化,春節(jié)期間也是一幅“空城”景象。盡管當(dāng)?shù)卣块T出臺了減免稅費、發(fā)放購房補貼等政策,吸引農(nóng)民進(jìn)城購房、務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè),但效果不佳?！爱?dāng)?shù)厝速彿啃枨蠛苄?新建大量住房去化艱難。”一位當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者,他周圍的當(dāng)?shù)厝藥缀鯖]人有購房計劃。

　　與此同時,一線城市也在春節(jié)期間進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,供需平淡。春節(jié)假期的前三天2月18日-20日,廣州樓市也僅成交五套,且均分布在郊區(qū)縣,中心六區(qū)零成交。在北京,2月商品住宅市場有10個項目入市,或成為全年供應(yīng)的最低點。表現(xiàn)相對較好的是上海,長假七天共成交商品住宅為33套,是近五年來春節(jié)同期的成交第二高位。

　　“小陽春”成色影響政策走向

　　德佑地產(chǎn)市場研究部分析師朱萍表示,春節(jié)長假是傳統(tǒng)的樓市淡季,一方面,購房者忙著過節(jié)、出游,很少把時間放在看房買房上;另一方面,春節(jié)期間,開發(fā)商推盤量幾乎處于一年的最低谷,供需兩方面均表現(xiàn)平淡。

　　不過,春節(jié)期間的成交量也能反映出一年的房地產(chǎn)走向。以上海來看,2015年春節(jié)期間的成交量僅次于市場非?；鸨?013年,從這點上來看,德佑地產(chǎn)預(yù)計上海今年的房地產(chǎn)市場不會差。一線城市中,“北上”的成色更優(yōu)于“廣深”,再加上節(jié)前央行降低存款準(zhǔn)備金率的利好,業(yè)內(nèi)對羊年樓市普遍較有信心,預(yù)計3月份,原本徘徊在底部的成交量會迅速上升。

　　“2015年,房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,地方政府也有望出臺稅費減免,購房補貼等多項利好政策。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,供求關(guān)系、信貸環(huán)境等市場因素,將成為影響樓市走勢的主導(dǎo)因素。

　　緊隨而來的3月樓市能否走出“小陽春”的行情,或?qū)⒃诤艽蟪潭壬蠜Q定樓市政策的放松力度。對此,易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,“報道中的樓市儲備政策一個與房貸有關(guān),一個與稅收有關(guān),都屬于落地即會有效的政策‘大招’,政府對此必有考慮。但是否真的會出臺,政府的考量一定會慎之又慎,而很重要的參考因素則是今年3月‘小陽春’直至二季度的市場表現(xiàn)?！敝扉?/p>

來源：新華網(wǎng)

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