一二線土地市場(chǎng)升溫更多房企入市“抄底”

　　連日來，在房貸新政落地之后，不僅一二手房成交量回升，之前幾乎凍結(jié)的土地市場(chǎng)也暖風(fēng)漸起，其中，一二線城市升溫顯著。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，一線城市土地成交22宗，平均成交樓面價(jià)每平米達(dá)到了9787.5元，成為近半年最高點(diǎn)。今年以來，這一成交樓面均價(jià)僅次于1月份。同時(shí)，平均溢價(jià)率達(dá)33%，創(chuàng)今年4月以來新高。

　　較高的成交價(jià)背后，是房企拿地?zé)崆榈奶嵘?。?月開始，萬科、遠(yuǎn)洋已陸續(xù)進(jìn)入土地市場(chǎng)，而進(jìn)入10月，保利、首開等更多標(biāo)桿房企紛紛出手拿地。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，信貸政策松綁后，一線樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。相比三四線城市較大的風(fēng)險(xiǎn)，房企更愿意扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

　　張大偉預(yù)測(cè)，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度更多房地產(chǎn)企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)，期待在土地市場(chǎng)低位運(yùn)行時(shí)“抄底”。

　　對(duì)于房貸新政影響下未來樓市走向，有觀點(diǎn)認(rèn)為，前九月走低趨勢(shì)將逆轉(zhuǎn)，四季度樓市會(huì)呈現(xiàn)“量增價(jià)穩(wěn)”，也有業(yè)內(nèi)指出，房地產(chǎn)調(diào)整將持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，“預(yù)計(jì)這次房地產(chǎn)調(diào)整還需要2年以上，樓市的成交量和成交價(jià)格才能穩(wěn)定并向上。”

來源：中國(guó)質(zhì)量報(bào)

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