我國住宅產(chǎn)業(yè)化漸成趨勢

　　什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？業(yè)內(nèi)人士形象地將之比喻為“搭積木”。就如造汽車一樣，樓板、墻、樓梯等在工廠里由人工打造，并運到工地進行組裝。隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需求越來越迫切，住宅產(chǎn)業(yè)化成為潛力巨大的熱門產(chǎn)業(yè)。據(jù)估算，如果我國全面推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)年市場容量可達1萬億元以上總產(chǎn)值。

　　工業(yè)化住宅的興起主要是在二戰(zhàn)之后。上世紀50年代，歐洲一些國家掀起住宅工業(yè)化高潮，上世紀60年代發(fā)展到歐洲各國，并擴展到美國、加拿大、日本等經(jīng)濟發(fā)達國家。如今，不少發(fā)達國家的住宅產(chǎn)業(yè)化普及率非常高。以建筑工業(yè)化程度最高的日本來說，住宅產(chǎn)業(yè)化比例高達80%。

　　上世紀50年代，我國開始推進建筑工業(yè)化，到上世紀80年代一度停滯下來，上世紀90年代，開始推行住宅產(chǎn)業(yè)化，但發(fā)展也不理想。談及原因，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心建筑技術處處長葉明認為，從客觀上講，主要是人力成本低，勞動力市場充裕，缺乏發(fā)展的內(nèi)在動力和市場需求。從主觀上看，一是對建筑工業(yè)化的理解和認識不到位，目的性不強，為工業(yè)而工業(yè)、為產(chǎn)業(yè)化而產(chǎn)業(yè)化，帶有主觀發(fā)展的盲目性；二是對產(chǎn)業(yè)化的主體認識不到位，過度依賴房地產(chǎn)企業(yè)。

　　據(jù)了解，到目前為止，全國已建立了3個住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市深圳、沈陽、濟南、39個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。從政策層面來看，國家為了推進住宅產(chǎn)業(yè)化的健康有序發(fā)展，制定了一系列產(chǎn)業(yè)政策，各級地方政府也通過減稅、獎勵建筑面積等方式大力刺激企業(yè)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的積極性。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著經(jīng)濟不斷轉(zhuǎn)型升級，加快推進住宅產(chǎn)業(yè)化建設勢在必行。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化有很多優(yōu)勢：一是壽命長。我國傳統(tǒng)住宅的設計壽命一般為50年，實際平均使用壽命僅為30年左右。住宅產(chǎn)業(yè)化技術的設計使用壽命在100年以上。二是工期短。濟南西站附近的一所小學，采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術建設，從開工到初步完工只用了3個月左右的時間。三是更環(huán)保。一般節(jié)材率達20%以上、施工節(jié)水率達60%以上、減少建筑垃圾80%以上……當然，住宅產(chǎn)業(yè)化也有它的劣勢，如成本高、產(chǎn)業(yè)鏈不配套、每平方米建造成本要高300~400元等。

　　當前，隨著國家住宅產(chǎn)業(yè)化的要求越來越明確以及相關支持政策的出臺，許多城市已認識到住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展現(xiàn)代經(jīng)濟的一個新起點，競相整合資源、出臺政策，大力扶持發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化。比如沈陽將發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化做為硬性指標：在城市二環(huán)區(qū)域內(nèi)、建筑面積5萬平方米以上的新開發(fā)建設項目，必須采用裝配式建筑技術開發(fā)建設，項目裝配化率需達到20%以上。2013年上海20%供地面積采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術，之后每年遞增5%，并將完成情況納入年度考核。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰認為，住宅產(chǎn)業(yè)化正成為促進形成社會經(jīng)濟新增長點的重要抓手，這點越來越被地方政府所認同。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化做大做強，既需要企業(yè)實施技術升級、降低生產(chǎn)成本，也需要“政府的一把小火”，通過政府的引導破解發(fā)展難題。當然，還需要加大宣傳引導，讓更多的人和單位了解、支持住宅產(chǎn)業(yè)化。一旦這些關系理順了，住宅產(chǎn)業(yè)化在市場上很可能形成燎原之勢。

來源：建筑時報

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