35城樓市庫存增幅創(chuàng)近5年來新高

　　截至7月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比增22.8%，創(chuàng)近5年來新高。各地依然面臨“壓力山大”的窘境。目前，福建、湖南等地已經(jīng)發(fā)文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，尺度和力度越來越大。

　　7月35城樓市新增供應環(huán)比減7.1%

　　數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到112.4%、84.0%和68.3%；5個城市庫存同比下滑，太原的跌幅最大，為19.2%。

　　在去化艱難時，房企選擇放緩入市節(jié)奏的策略。7月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1951萬平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%；成交行情略有反彈，環(huán)比增長13.4%。其中，一線城市庫存3402萬平方米，環(huán)比上漲4.4%，已保持連續(xù)6個月的環(huán)比正增長，遠高于二、三線城市1%左右的增幅。

　　松綁限購限貸成“去庫存”良方

　　易居研究員嚴躍進分析認為，隨著樓市降溫氣氛的加重，一線城市的成交量持續(xù)疲軟，新增供應難以得到有效去化，使得庫存積壓。高庫存壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購政策上進行微調(diào)的可能。

　　值得注意的是，35個城市中，有12個城市的存銷比出現(xiàn)了下滑，這些城市包括南寧、沈陽、合肥、杭州、重慶、淮南、南通、寧波、西安、太原、濟南和濟寧。此類城市中，部分已明確進行了限購限貸政策的松綁。

　　嚴躍進表示，7月庫存壓力依然大，部分地方進行了救市措施，使得7月成交量微升，但庫存和存銷比上升的態(tài)勢依然存在。這也說明“去庫存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場有反彈的可能性。特別信貸松動，一旦銀行實施，預期購房者將被刺激入市。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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