每年損失300億元 二次裝修為精裝房添尷尬

　　新馬桶，敲了扔掉;新盥洗盆，拆了扔掉;新瓷磚，鏟掉不要……住宅小區(qū)交付使用不久，總能看見這些東西被當(dāng)成建筑垃圾運(yùn)走倒掉。

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于裝修質(zhì)量、風(fēng)格喜好等問題，不少消費(fèi)者在購(gòu)買精裝房后就將新瓷磚、馬桶、盥洗盆等敲掉，“砸新?lián)Q新”。精裝房的本意是業(yè)主收房后可以直接入住，但事實(shí)上，許多業(yè)主都選擇把精裝房的原裝修拆除，進(jìn)行二次裝修。根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這種二次裝修造成的浪費(fèi)驚人，僅敲敲打打這一部分，每年的損失就在300億元以上。原本可以拎包入住的精裝房，緣何頻頻遭遇二次裝修?

　　敲敲打打的新房

　　精裝房以一體化設(shè)計(jì)、集中采購(gòu)、統(tǒng)一裝修，利于資源效益最大化、降低裝修成本，比毛坯房更節(jié)能環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)而備受追捧，部分一線城市的精裝房樓盤比例已逾50%，萬科、恒大、綠城等知名房企也在全面推廣精裝房。作為綠色節(jié)能的建筑產(chǎn)品，精裝房已成為商品房的發(fā)展趨勢(shì)之一。

　　然而，精裝房在普及的同時(shí)也令二次裝修越發(fā)普遍，每年被業(yè)主敲掉的新馬桶、新水池更是不計(jì)其數(shù)。

　　精裝房一般比普通商品房貴，因?yàn)槠渲幸呀?jīng)包括了裝修費(fèi)用。新房進(jìn)行二次裝修，許多業(yè)主既痛心，又無奈。北京一家裝修公司的負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，他的公司每年要裝修上百套新房，1/3屬于拆了重裝這類，而即便是小修小改，每戶至少也要增加2萬—3萬元費(fèi)用。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于集中采購(gòu)、統(tǒng)一施工和缺乏對(duì)消費(fèi)者個(gè)性化需求的了解，新房的二次裝修變得極為普遍，并逐漸成為家裝行業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。有些人對(duì)新房的設(shè)計(jì)風(fēng)格不滿意，于是敲掉重裝;有些人為了結(jié)婚而購(gòu)置新房，為避免千篇一律，便選擇了重裝;還有些人對(duì)房屋的布線、照明等系統(tǒng)不滿意，也選擇了重裝。有裝修師傅笑稱，拆得多了，也就慢慢成了“拆房專家”。

　　天津市家居商會(huì)秘書長(zhǎng)曹莉云曾公開表示，為了避免“千房一律”，開發(fā)商應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)就與消費(fèi)者進(jìn)行對(duì)接，并為其提供個(gè)性化的設(shè)計(jì)方案。

　　精裝房“徒有虛名”

　　精裝房問題頻出是新房屢遭二次裝修的一個(gè)重要原因，此前萬科的“紙板門”事件也反映出精裝房及其關(guān)聯(lián)行業(yè)的多年癥結(jié)。雖然當(dāng)時(shí)事后萬科回應(yīng)表示，被誤認(rèn)為是“紙板”的材料實(shí)際上學(xué)名為“中密度纖維板”，但精裝房的質(zhì)量問題依舊困擾著消費(fèi)者。

　　為什么花錢買了精裝房，又要敲掉重裝?千屋一面、沒有個(gè)性是其次，最主要的問題在于裝修質(zhì)量不過關(guān)。家住北京房山的張先生向記者介紹說，為了住得踏實(shí)，自己在選購(gòu)新房時(shí)特意關(guān)注了知名開發(fā)商的樓盤，但住進(jìn)來后卻發(fā)現(xiàn)精裝房質(zhì)量問題頻出，門窗密閉性差、瓷磚脫落、衛(wèi)生間吊頂?shù)袈浣吁喽?，開發(fā)商雖承諾兩年保修，但二次裝修已被他提上日程。

　　曹莉云表示：“精裝房的質(zhì)量把控不嚴(yán)，難以讓消費(fèi)者接受。精裝房所用材料是集中采購(gòu)的，且批量裝修的房子，從驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)看，可能就不像消費(fèi)者自己來把控那么嚴(yán)格，容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。消費(fèi)者如果看到房子后發(fā)現(xiàn)這得改，那也得重來，就不如砸了重裝?！?br/>

　　她還認(rèn)為，批量式裝修難免存在瑕疵，為了控制成本，開發(fā)商往往舍不得在裝修材料上下血本，而消費(fèi)者在質(zhì)量把控和維權(quán)方面也往往處于劣勢(shì)?？紤]到長(zhǎng)期居住質(zhì)量，大多數(shù)人都認(rèn)為自己重新裝修才更放心。

　　精裝房還需“精”監(jiān)管

　　早在2002年7月18日，原建設(shè)部就發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，提出要“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”，并闡明“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅”。

　　2013年，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，分別對(duì)廚房、衛(wèi)生間、隔墻與隔斷工程、木質(zhì)產(chǎn)成品、地面、墻面、頂棚、管線等八類材料、部品做了技術(shù)規(guī)定。

　　然而，業(yè)界對(duì)精裝修這一概念的定義依然模糊，部分開發(fā)商過度炒作精裝修概念，裝修風(fēng)格、所用材料、電器品牌等依然完全由開發(fā)商決定，開發(fā)商、施工方、裝修方層層抽成。同時(shí)，對(duì)于絕大多數(shù)缺乏相關(guān)知識(shí)的業(yè)主而言，獨(dú)立驗(yàn)收困難重重，驗(yàn)房公司的興起也反映出消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的不信任。

　　精裝房重在“精”字，但若按一些裝修公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——九成以上購(gòu)房者都要換掉精裝房里的一些家居建材，那么精裝房這一叫法實(shí)在難言名副其實(shí)據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道。事實(shí)上，當(dāng)前各地新房的強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)“僵化”正是導(dǎo)致裝修浪費(fèi)的重要原因之一。業(yè)內(nèi)人士指出，目前各地新房強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本都對(duì)門窗、墻皮、開關(guān)插座和燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具提出了裝修要求，對(duì)其質(zhì)量卻沒有具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，這導(dǎo)致開發(fā)商選用的建材產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。與此同時(shí)，二次裝修的房屋還會(huì)經(jīng)歷“二次污染”，大大延長(zhǎng)了甲醛等有害氣體的釋放周期，所產(chǎn)生的建筑垃圾也會(huì)導(dǎo)致諸多環(huán)境問題。
　

　　浙聯(lián)律師事務(wù)所主任戴和平律師表示：“目前精裝房確實(shí)是個(gè)問題。業(yè)主個(gè)人要求比較高，但除了明顯且影響正常使用的問題外，消費(fèi)者在驗(yàn)房時(shí)只能先接受，再要求整改?！保ㄍ鯘h杰）

來源：中華建筑報(bào)

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