一二線土地市場降溫 專家預(yù)計下半年或更低迷

　　一二線城市6月土地市場降溫，底價成交、流標(biāo)率增加，溢價率也降到近年來最低點。

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，6月以來，盡管各地土地市場普遍有土地推出，但是在樓市需求下行的背景下，土地市場表現(xiàn)依舊低迷。底價成交、流標(biāo)率增加，溢價率也降到了近年來的最低點。一方面是土地市場降溫，一方面是國土資源部要求堅持底線思維，精準(zhǔn)有效保障穩(wěn)增長用地。土地市場未來會走向何方？我們的觀點是：土地交易要堅持以市場為主導(dǎo)，政策調(diào)控需要精準(zhǔn)“落刀”。

　　最新統(tǒng)計顯示，6月20日，南京、重慶、福州、合肥、廣州五個城市共有33宗土地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗是底價成交。

　　有報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。

　　除了底價成交，可以佐證土地市場形勢的還有一項重要數(shù)據(jù)：土地溢價率。與以往房企競爭激烈，溢價率高，地王頻出的景象不同，截至昨天，一二線城市土地市場溢價率都創(chuàng)下了最近2年來的最低。其中一線城市6月平均溢價率僅為2.3%，相比最近一年一線城市平均溢價率30%大幅降低；二線城市平均溢價率為5 .8%，相比之前15%左右的溢價率也明顯降低。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]對此進行解讀。

　　經(jīng)濟之聲：在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷渲?，即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線城市，土地交易市場也已經(jīng)明顯顯現(xiàn)疲態(tài)。6月截至目前，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地來看，預(yù)計6月四個一線城市的土地成交額低于200億元，將創(chuàng)造出近幾年的最低點。對于當(dāng)前土地市場的成交情況所反映出的問題，你怎么看？

　　楊紅旭：現(xiàn)在主要是整個市場降溫了，因為去年整個樓市是升溫的，今年上半年，隨著房屋市場的降溫，土地市場也開始降溫了。因為房市降溫之后，企業(yè)的預(yù)期就改變了，企業(yè)覺得房子不好賣了，他們就會減少拿地。近幾個月的成交量明顯萎縮，這反映了市場的降溫趨勢和企業(yè)對后市的一個謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　經(jīng)濟之聲：現(xiàn)在已經(jīng)到年中，根據(jù)上半年這些數(shù)據(jù)情況來判斷，是否可以說今年的土地市場肯定會比去年冷很多？下半年土地市場的情況會有改觀嗎？

　　楊紅旭：去年整個全國地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購地面積增幅是8.8%，今年前5個月，全國開發(fā)企業(yè)的購地面積已經(jīng)出現(xiàn)下跌，同比下跌5.7%，但價格還在漲，價格漲幅回落15%，預(yù)計下半年的土地市場將進一步低迷，比上半年還要冷一些。2014年相比2013年的話，全國的開發(fā)企業(yè)購地面積將會出現(xiàn)小幅的負(fù)增長，價格可能是漲幅回落，可能是10%以內(nèi)的微增。

　　經(jīng)濟之聲：從政策層面來看，在當(dāng)今土地市場明顯低迷的情況下，如何做好穩(wěn)增長的用地保障工作？

　　楊紅旭：穩(wěn)增長主要是讓經(jīng)濟平穩(wěn)增長，從土地角度來說，要優(yōu)先保障保障房、棚改房的用地供應(yīng)，包括中小戶型的供應(yīng)。另一方面，要重點支持國家相關(guān)的一些地方重大政策、重大工程，比如說有關(guān)制造業(yè)，有關(guān)其他經(jīng)濟方面的一些項目的投資供應(yīng)。

來源：中國廣播網(wǎng)

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