專家稱樓市剛需乏力 房價下行趨勢已確定

　　剛需降低,房價趨跌

　　中國到底有多少空置房?剛需房對樓市的支撐能力會有多大?近日西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布研究稱,去年我國城鎮(zhèn)空置房已將近5000萬套。16日,該中心主任甘黎在廣州舉行的相關(guān)研討會上進一步表示,過去兩年我國剛性住房需求已顯著降低,未來房價將現(xiàn)下行趨勢。

　　據(jù)該中心提供的數(shù)據(jù),截至2013年8月底,中國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已高達87.0%,同時,18.6%的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套及以上住房。剛性住房需求自2011年至2013年8月,顯著下降3.6個百分點。根據(jù)中國家庭金融調(diào)查2014年最新季度數(shù)據(jù),截至2014年3月,城鎮(zhèn)地區(qū)住房擁有率已上升至89.2%,城鎮(zhèn)家庭擁有多套房比例上升至21.0%。據(jù)估算,潛在的剛性住房總需求為24.6%,約為5400萬套住房,相比2011年顯著下降。

　　研究還稱,如果定義改善型住房為,現(xiàn)住房屋居住時間超過20年,或現(xiàn)住房屋家庭人均面積低于全省居住面積中位數(shù)同時居住時間超過5年,同時戶主年齡不大于60歲,中國城鎮(zhèn)家庭潛在的改善型住房需求為13.1%。

　　據(jù)分析,目前樓市存在購買力不足,可實現(xiàn)住房需求不及總需求的40%。通過家庭的收入以及家庭的資產(chǎn)狀況等分析,城鎮(zhèn)地區(qū)可實現(xiàn)住房需求為14.7%,是潛在住房需求的39.0%。根據(jù)不同的口徑,可實現(xiàn)剛性住房需求在680萬與2300萬之間,可實現(xiàn)改善型住房需求在860萬與950萬之間。

　　中國家庭金融調(diào)查與研究中心的報告認為,中國家庭自有住房擁有率已經(jīng)很高,而且還在迅速上升。中國住房市場剛性住房需求以及改善型住房需求乏力。同時,城鎮(zhèn)家庭自有住房空置現(xiàn)象嚴重供給過剩。由此,報告表示,房價將現(xiàn)下行趨勢。

來源：羊城晚報

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