2014年全國房地產(chǎn)市場將進一步分化

　　前四月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可謂一片低迷。分析人士指出，當(dāng)前供需雙方的市場信心都位于低點，除非信貸政策有所調(diào)整，否則市場的冷清態(tài)勢還將延續(xù)數(shù)月。

　　供需雙雙低迷

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點。

　　上述增幅處于最近15個月以來的最低點，并連續(xù)兩個月低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。

　　在供應(yīng)端，其他指標(biāo)同樣不容樂觀。供應(yīng)端數(shù)據(jù)的低迷，被認(rèn)為與房地產(chǎn)企業(yè)市場信心低迷頗有關(guān)系。與此同時，經(jīng)過多年來的房地產(chǎn)投資高增長，不少城市形成供需平衡甚至供大于求的情況，未來的投資空間較小。

　　在需求方面，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。

　　商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅同樣比1-3月有所擴大。其中，住宅銷售的降幅更為明顯。

　　多家機構(gòu)分析認(rèn)為，供需雙方的數(shù)據(jù)低迷，基本符合此前預(yù)期。即使部分城市出臺救市措施，仍然難以改變市場預(yù)期。

　　降價范圍將擴大

　　只有一個數(shù)據(jù)維持上行。統(tǒng)計局信息顯示，截至4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加147萬平方米。

　　與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況也在收緊。一些機構(gòu)的分析認(rèn)為，在庫存和資金鏈的雙重壓力下，未來房價將面臨下降壓力。尤其是庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2014年市場將進一步分化，三四線城市很可能會陷入整體低迷。

來源: 中研網(wǎng)

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