房價(jià)上漲有壓力 徐州、紹興加入調(diào)控大軍

　　節(jié)后，熱點(diǎn)城市繼續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。最新的一個(gè)城市是紹興。

　　紹興、徐州加入調(diào)控大軍

　　紹興市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，紹興市區(qū)(含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū))新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開盤項(xiàng)目價(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目價(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房價(jià)格。

　　10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析，紹興、徐州都屬于下半年樓市較熱的三線城市，持續(xù)上漲的房價(jià)，使得調(diào)控收緊的必要性提高。

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，紹興新房成交均價(jià)在同比去年同期增長13.1%，且自4月以來環(huán)比持續(xù)增長。此次調(diào)控力度的加強(qiáng)，穩(wěn)房價(jià)是主要目標(biāo)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，今年8月徐州一手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11.6%。二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.3%，上漲壓力較大。同時(shí)，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度，徐州土地交易收入總金額達(dá)到372.8億元，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。

　　其中，今年7月14日，原壩山熱電廠地塊以12412元/平方米成交樓面價(jià)被碧桂園拿下，成為徐州樓面價(jià)最高的地塊。僅過了14天，7月28日，大龍湖BC地塊成交樓面價(jià)16180元/平方米，再創(chuàng)新高。8月11日，南京頤居置業(yè)有限公司經(jīng)過147輪激戰(zhàn)，以19.3億摘得原華東機(jī)械廠D地塊，成交樓面價(jià)為16906.7元/平方米，溢價(jià)率143.99%，再度刷新樓面價(jià)新高。一個(gè)月內(nèi)三度刷新樓面價(jià)新高，可見徐州土地市場熱度之高。

　　長三角、華南熱度高

　　徐州、紹興出臺(tái)樓市調(diào)控政策，也使得近期加入調(diào)控大軍的“隊(duì)伍”進(jìn)一步壯大。

　　今年7、8月，就房地產(chǎn)市場問題，中央高層和相關(guān)部委連續(xù)召開三場會(huì)議，三度重申“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題。這三場會(huì)議涉及至少央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部委，十幾個(gè)熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，從7月開始，到目前已經(jīng)至少27個(gè)城市發(fā)布了超過30次收緊調(diào)控政策。從這些城市的分布來看，長三角、華南最為集中。

　　張大偉說，今年以來，房價(jià)走勢呈現(xiàn)顯著的區(qū)域分化，漲幅明顯的主要集中在長三角和華南的城市，一二線和三四線城市都有。而華北、東北等地只有個(gè)別二線城市漲幅明顯；鄭州、濟(jì)南、石家莊等中心城市都出現(xiàn)明顯下降。

　　58同城、安居客發(fā)布的2020年《國慶長假樓市觀察》顯示，一線城市中，上海、廣州國慶期間新房找房熱度排名靠前，且與去年同期相比熱度上漲明顯，北京國慶熱度同比去年略有下行；新一線城市中，西安、重慶國慶期間新房找房熱度排在前兩名，同比去年均有不同程度上漲。從全國范圍來看，其他熱點(diǎn)城市中，昆明、寧波新房找房熱度排前兩位，同比去年也都有上漲。無錫、南寧和福州緊跟其后，新房找房熱度排在前五。

　　廣州海珠區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者，9月以來，所在板塊成交仍比較火熱，當(dāng)前改善型換房需求很旺，高總價(jià)新房交易明顯上升。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計(jì)，四季度樓市出臺(tái)調(diào)控的城市還將進(jìn)一步增多，熱點(diǎn)城市漸進(jìn)式調(diào)控收緊的步伐還將持續(xù)，調(diào)控的節(jié)奏也會(huì)更傾向于“補(bǔ)漏洞”和保障無房戶的購房需求，房價(jià)總體將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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