房企進入新一輪調整亟待加速轉型

　　接連傳出的房企資金鏈斷裂及倒閉的消息讓近期房地產(chǎn)市場陷入陰沉之勢。在南寧參加中國綠公司年會的部分地產(chǎn)界人士認為，當前房企既遭遇市場明顯觸頂跡象，又面臨適應新調控方式挑戰(zhàn)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的沖擊，進入了新一輪調整期，亟須積極吸納新思維，挖掘特色、完善服務，通過發(fā)展戰(zhàn)略轉型實現(xiàn)自身革新升級，把握新一輪城鎮(zhèn)化帶來的機遇。

　　樓市現(xiàn)觸頂跡象房企遭遇生存考驗

　　今年以來，房企資金鏈斷裂乃至倒閉的消息頻繁見諸報端。一些人士預測稱，在供需變化、融資渠道收縮等形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)觸到了“天花板”，而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。

　　在朗詩集團股份有限公司董事長田明看來，中國房地產(chǎn)企業(yè)“嚴重產(chǎn)能過?！保苍俅伟l(fā)出國有企業(yè)應該全面退出房地產(chǎn)行業(yè)的呼聲。

　　從市場銷售情況來看，今年以來，多個大中城市的房價確實已經(jīng)出現(xiàn)松動跡象，很多開發(fā)商都感受到房子不好賣的現(xiàn)實。有專家指出，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年出現(xiàn)的市場分化逐漸演變?yōu)槭袌龅娜€放緩。信貸的縮緊則進一步加劇了房企的困難。

　　建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森表示，房地產(chǎn)企業(yè)是金融密集型產(chǎn)業(yè)，近年來無論是我國的經(jīng)濟刺激政策，還是美國的量化貨幣政策，房地產(chǎn)都成為最大的資金蓄水池。而去年底以來信貸縮緊，讓很多房企特別是中小企業(yè)面臨著前所未有的資金鏈危機。

　　一些專家表示，在市場遇冷、調控政策未現(xiàn)松動的形勢下，銀行、信托等紛紛將房地產(chǎn)行業(yè)確定為“謹慎進入類”縮減貸款，一些融資渠道窄的中小房企被迫轉向私募基金、民間借貸等融資方式尋求支持，但又對開發(fā)商的償付能力提出了巨大考驗，這也是一些中小房企資金鏈斷裂的重要原因。

　　調控與市場新變化讓機遇與挑戰(zhàn)并存

　　業(yè)內人士認為，市場格局的調整是一個行業(yè)走向成熟的必然過程，對房企而言城鎮(zhèn)化蘊藏著巨大機遇，但政府調控方式的變化和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將在較長時間內給企業(yè)帶來沖擊。

　　胡葆森認為，2004年以來，在資本的推動下房地產(chǎn)市場格局已經(jīng)產(chǎn)生了較大調整。其結果是，主要大中城市排名前10的地產(chǎn)商基本控制了這個市場份額的60％，而且大中城市排名前10的地產(chǎn)商一半以上不是本土的。

　　過去10年，房地產(chǎn)調控政策的變化成為一種常態(tài)，今年政府工作報告首次沒有強調新的調控政策，這被視為是在用好“有形之手”的基礎上讓市場發(fā)揮作用的信號。胡葆森表示，今年政府工作報告提出了城鎮(zhèn)化的“三個1億人”的概念，“如果按人均30平方米算，光這‘三個1億人’就大約需要90億平方米的房子，其實機會蠻大的?！?/p>

　　易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻也強調，應該研究和重視當前供需關系和調控政策發(fā)生的變化。他表示，在過去10年的發(fā)展中，供需關系非常清楚，“每個城市只要通一條地鐵、引入一個產(chǎn)業(yè)，供需關系就發(fā)生變化”，但今天已經(jīng)并非如此簡單?！罢{控也從單向調控變成了雙向調控?！敝苄谜f，“如果說過去的這些年中，我們對市場的判斷實際上是看政府，那么未來這個市場我們到底看什么？政府又會扮演怎樣的角色？這是一個很重要的問題。”

　　與此同時，金融、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)的變革和快速發(fā)展也使得包括房地產(chǎn)行業(yè)在內的傳統(tǒng)行業(yè)受到明顯沖擊。周忻表示，金融改革的加快使得房企面臨新的變化；而郁亮在參觀完阿里巴巴、騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)公司之后也得出“上天入地”感受：互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)要“接地氣”，傳統(tǒng)企業(yè)要“上云端”，要用互聯(lián)網(wǎng)新思想武裝自己。

　　“變”與“不變”

　　業(yè)內人士認為，未來房地產(chǎn)市場將進入更為細分的市場，房企應在轉變思維的基礎上，不斷挖掘特色、完善產(chǎn)品和服務，做出符合自身特點的戰(zhàn)略選擇。

　　周忻表示，轉型最首要最關鍵的是思維上的轉變，要積極接受新事物吸納新思想。郁亮介紹，以前企業(yè)生產(chǎn)出一個好產(chǎn)品可能會想多賣幾塊錢，但一些互聯(lián)網(wǎng)公司的思路往往是“讓自己沒有退路、讓對手沒有出路”，通過“對客戶極致的好”增強客戶黏性。萬科準備在全國50個項目建長者服務中心，從向客戶提供好產(chǎn)品、好服務再向好鄰居努力，這些都是借鑒互聯(lián)網(wǎng)的思維做出的改變。

　　專家認為，房地產(chǎn)市場格局的調整將會使行業(yè)走向一個細分過程，包括市場細分、產(chǎn)品細分、商業(yè)模式細分等等，這也是市場逐步走向成熟的過程，通過挖掘特色在細分市場上找到發(fā)展空間被視為房企的重要轉型方向。在這個過程中，大中小企業(yè)、一二三四線城市“都有機會浮上來或沉下去”。

　　一些大企業(yè)的商業(yè)模式正在發(fā)生調整，如萬科提出從住宅提供商向城市綜合服務提供商轉變，易居在線上線下交易結合方面的探索等。田明則表示，郎詩在綠色住宅這方面有特色，下一步轉型選擇是在這方面做得更加精細，既可以自己投資，也可合伙、參股甚至做技術服務等。

來源：新華網(wǎng) 向志強 潘強

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