2014我國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)區(qū)域與產(chǎn)品需求解析

　　由于房地產(chǎn)投資的規(guī)模效應(yīng)，我國(guó)建筑設(shè)計(jì)的市場(chǎng)中房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)占據(jù)了大部分的份額，因此各區(qū)域的房地產(chǎn)投資將直接影響到建筑設(shè)計(jì)的需求。從更深的角度來(lái)看，影響各區(qū)域的房地產(chǎn)投資的因素又是多方面的，房地產(chǎn)調(diào)控政策、區(qū)域房地產(chǎn)的剛需及居民的投資性購(gòu)房熱情，以及地方政府的土地政策都會(huì)對(duì)各區(qū)域的建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)產(chǎn)生間接的影響。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，通過(guò)統(tǒng)計(jì)我國(guó)大陸31個(gè)省市自治區(qū)的房地產(chǎn)投資規(guī)模及增速，通過(guò)波士頓矩陣來(lái)分析各地方的建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模及前景。2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資86013.38億元，同比增長(zhǎng)19.8%。前瞻在下圖表中各省市自治區(qū)的平均投資規(guī)模取2775億元，平均增速區(qū)19.8%。由此可見(jiàn)，廣東、福建、湖北、河南和安徽省依舊是明星市場(chǎng)；江蘇、浙江、遼寧、山東及河北等地區(qū)是吸引力市場(chǎng)；貴州、甘肅、山西、海南等地區(qū)是擇機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)；吉林、廣西、黑龍江等地區(qū)為觀望市場(chǎng)。

　　在不同建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品中，不同建筑類(lèi)型的設(shè)計(jì)市場(chǎng)影響因素也眾多。公共教育文化等建筑則與政府相關(guān)部門(mén)的發(fā)展規(guī)劃相關(guān)。而在商品建筑市場(chǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)建筑設(shè)計(jì)的產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，例如2010-2011年，我國(guó)住宅地產(chǎn)實(shí)行了嚴(yán)格的調(diào)控政策，而調(diào)控政策并未擴(kuò)圍至商業(yè)地產(chǎn)，在此背景下，眾多開(kāi)發(fā)商為了避免調(diào)控影響以及資金鏈的流暢，紛紛轉(zhuǎn)入城市綜合體的開(kāi)發(fā)，可以通過(guò)銷(xiāo)售城市綜合體中的住宅部分來(lái)迅速回籠資金，又在一定程度上規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控的影響。住宅市場(chǎng)的調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)則是大熱，導(dǎo)致未來(lái)幾年內(nèi)我國(guó)部分地區(qū)商業(yè)建筑出現(xiàn)供大于求的情形。同時(shí)國(guó)家出臺(tái)政策加大力度支持保障房的建設(shè)，保障房產(chǎn)品的設(shè)計(jì)也是近年來(lái)以及未來(lái)幾年建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)品市場(chǎng)。

　　前瞻建筑設(shè)計(jì)報(bào)告顯示，通過(guò)借助波士頓矩陣分析我國(guó)各商品房的開(kāi)發(fā)投資力度來(lái)反映未來(lái)我國(guó)不同商品建筑產(chǎn)品的發(fā)展?jié)摿耙?guī)模。從上圖可以看出，商品住宅依舊是我國(guó)房地產(chǎn)的重要組成部分，也是建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的重要產(chǎn)品；商業(yè)地產(chǎn)中的辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房雖然投資規(guī)模較小，但是增速較快，是建筑設(shè)計(jì)企業(yè)需要關(guān)注的產(chǎn)品領(lǐng)域，并擇機(jī)進(jìn)入；別墅、高檔公寓及工業(yè)地產(chǎn)等其他產(chǎn)品投資規(guī)模較小，增速也處于相對(duì)較低的水平，個(gè)性化設(shè)計(jì)要求特別高，建筑設(shè)計(jì)企業(yè)可以適當(dāng)關(guān)注。

來(lái)源：前瞻網(wǎng) 歐陽(yáng)新周

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀