樓市回暖 難以引發(fā)衣柜行業(yè)“蝴蝶效應(yīng)”

　　近幾年，受樓市下行、原材料及人力成本不斷上漲等多重因素的影響，衣柜市場(chǎng)反應(yīng)平淡。而自今年6月起樓市限購(gòu)城市開(kāi)始實(shí)行松綁，以及之后一系列樓市新政的出臺(tái)，不僅給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注入了一劑強(qiáng)有力的“興奮劑”，更為下游衣柜行業(yè)帶來(lái)了一線希望。然而，樓市的回暖，是否會(huì)引發(fā)衣柜行業(yè)的“蝴蝶效應(yīng)”呢?

　　樓市本身回暖程度有限

　　根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)分析，房貸新政在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放，且住房公積金新政策的出臺(tái)能增加約270萬(wàn)套住房需求，這對(duì)緩解房市的供需矛盾起到了一定作用，相應(yīng)地也會(huì)為衣柜行業(yè)帶來(lái)一定的商機(jī)。然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵認(rèn)為，此次房市真正回暖恐怕還需兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。因?yàn)榈谝?，城市人口?duì)住房需求已經(jīng)基本得到滿足。人均住房面積34平米，89%的家庭都有自己的住房，超過(guò)10%的家庭有兩套房甚至更多;第二，老百姓對(duì)于投資的興趣點(diǎn)已經(jīng)從房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到金融投資。

　　除此之外，樓市新政最后能否真正落實(shí)有待質(zhì)疑。素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，此輪政策上的放松不能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)真正的利好。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查，作為此次樓市新政的重頭戲之一，“7折房貸利率”在落地一個(gè)月后并未真正實(shí)行。截止10月29日，部分一線城市商業(yè)銀行最低僅給出了9折的優(yōu)惠利率。這表明央行信貸放松，這一新政落實(shí)得并不好，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能是一個(gè)底部延長(zhǎng)線。由此看來(lái)，由于樓市本身的回暖程度有限，下游的衣柜行業(yè)似乎也不能真正地經(jīng)歷一場(chǎng)由冷變暖的美好局面。

　　衣柜市場(chǎng)回暖力度被大打折扣

　　首先，精裝房“搶食”。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝房是衣柜市場(chǎng)的絆腳石和攔路虎，它的增長(zhǎng)會(huì)瓦解掉原本要購(gòu)買衣柜等家具建材裝修的消費(fèi)群體。的確，近年來(lái)，不少城市的眾多開(kāi)發(fā)商紛紛抓住消費(fèi)者的“偷懶”心理，推出一系列的高品質(zhì)精裝房項(xiàng)目。不可否認(rèn)，這讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)了“拎包即可入住”的美好愿望。然而，對(duì)于衣柜企業(yè)和商家而言，衣柜產(chǎn)品的銷售份額將被裝修公司等搶占，因?yàn)楫?dāng)下的精裝房全屋配套已成趨勢(shì)。

　　其次，回暖時(shí)間滯后性?，F(xiàn)在進(jìn)行裝修和選購(gòu)衣柜產(chǎn)品的消費(fèi)者，房子大多數(shù)是購(gòu)買于半年前或更早時(shí)間，房屋銷售量對(duì)衣柜行業(yè)造成的影響具有一定的滯后性。雖然當(dāng)下精裝房越來(lái)越受消費(fèi)者的青睞，但是，從整體上來(lái)看，房屋品類仍以期房為主。這類房大多在明后年交付，因此，衣柜市場(chǎng)的回暖可能會(huì)在樓市回暖的一到兩年內(nèi)才會(huì)真正顯現(xiàn)。例如，某知名衣柜品牌負(fù)責(zé)人就表示，“對(duì)這次樓市調(diào)控還沒(méi)有感覺(jué)，如果會(huì)造成影響應(yīng)該是半年之后的事了!”

　　最后，房子變成投資品。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2014年10月“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，縱然多數(shù)城市房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比下滑，但是房?jī)r(jià)仍然處于高位。眾所周知，我國(guó)的人均收入近年來(lái)雖逐漸增加，但相比房?jī)r(jià)而言較為落后，多數(shù)人購(gòu)買一套房并不容易。因此，購(gòu)房者除開(kāi)是剛需或改善性需求的消費(fèi)者，主要是有錢人。而有錢人通常是將房子作為一種投資，不會(huì)在裝修上花費(fèi)工夫，對(duì)于拉動(dòng)衣柜市場(chǎng)回暖的作用有限。

　　由此看來(lái)，樓市的回暖在短期內(nèi)并不能引發(fā)衣柜行業(yè)的“蝴蝶效應(yīng)”。在這種形勢(shì)下，衣柜企業(yè)一方面要認(rèn)識(shí)到城鎮(zhèn)化政策的不斷推進(jìn)會(huì)給衣柜行業(yè)帶來(lái)較大的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，自身不應(yīng)該被當(dāng)下的低迷市場(chǎng)所打敗;另一方面，衣柜企業(yè)也需好好的冷靜思考，解決自身發(fā)展過(guò)程中存在的一系列問(wèn)題，加強(qiáng)“內(nèi)功”修煉。唯有如此，才能真正自強(qiáng)不息。

來(lái)源：中華衣柜網(wǎng)

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