中國(guó)物流樞紐城市需求旺盛

　　世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布《2015年第四季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》。報(bào)告指出，繼2014年之后，全國(guó)優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)于2015年再次迎來(lái)新一輪的供應(yīng)高峰，全年共有近345萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，較2014年增長(zhǎng)10.6%。

　　從各大開(kāi)發(fā)商新入市項(xiàng)目占全年新增供應(yīng)的比例來(lái)看，普洛斯延續(xù)了其一貫的快速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，占比超過(guò)30%；嘉民則明顯加快了其在華布局，占比逾17%。需求方面，傳統(tǒng)電商、跨境電商、傳統(tǒng)零售商和第三方物流依舊是市場(chǎng)去化的主要?jiǎng)恿Γ?015年第四季度，京東在深圳、成都和武漢等地均有所擴(kuò)張；韓國(guó)服飾品牌ELAND在安博上海金山物流園租下48000平方米的場(chǎng)地；德邦物流在嘉民重慶空港物流中心承租約22000平方米。

　　縱觀2015年，全國(guó)優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)共有311萬(wàn)平方米的凈吸納量，空置率較2014年小幅下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至14.3%。其中，華東的上海、蘇州等地市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，其他三個(gè)一線城市在空置率低企的背景下租金亦穩(wěn)步上升。而部分二線城市受新增供應(yīng)集中入市影響，空置率上行，租金增長(zhǎng)幅度稍遜?？傮w而言，2015年全國(guó)優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)共取得3.0%的同比漲幅。

　　2015年第四季度，工業(yè)物流市場(chǎng)的投資活動(dòng)依舊活躍。嘉民與加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會(huì)共出資12.5億美元，第五次向雙方合資公司嘉民中國(guó)物流基金增加股本以進(jìn)一步拓展中國(guó)市場(chǎng)，并宣布該合資公司將向嘉民集團(tuán)收購(gòu)9個(gè)總價(jià)值逾6.5億美元的項(xiàng)目（包括土地）。同時(shí)，普洛斯亦出資20億元人民幣以收購(gòu)中儲(chǔ)股份15.5%的股權(quán)，并宣布雙方將共同出資36億元人民幣成立合資公司以開(kāi)發(fā)130萬(wàn)平方米的土地。除外資物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商外，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工業(yè)物流設(shè)施市場(chǎng)的布局也在加速。2015年，萬(wàn)科在上海、杭州、成都等7地共拿下約66.7萬(wàn)平方米的土地，復(fù)星旗下子公司亦在積極尋找可投資項(xiàng)目。

　　展望2016年，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，將有近360萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量將再創(chuàng)新高，成都、武漢、無(wú)錫等部分二線城市在短期內(nèi)將面臨一定的去化壓力。但另一方面，一線城市一手工業(yè)土地供應(yīng)持續(xù)趨緊。以上海為例，2015年上海共推出50塊工業(yè)用地，總面積約198萬(wàn)平方米，與2014年272塊土地約955萬(wàn)平方米的出讓量相比，總出讓面積下降近80%。

　　預(yù)計(jì)自2017年起，上海、天津、蘇州等部分城市的新增供應(yīng)將逐漸回落。在需求端，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸向內(nèi)需拉動(dòng)轉(zhuǎn)型背景下，消費(fèi)在GDP中所占比例于近兩年不斷提升，為優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)的去化提供了穩(wěn)定的需求來(lái)源。（李高超）

來(lái)源：國(guó)際商報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀