外資搶占物流地產大部分市場份額

　　商務部：倉儲業(yè)轉型升級取得初步成效

　　近期倉儲物流板塊持續(xù)上漲，昨日板塊再度上漲0.58%。

　　分析指出，電商規(guī)模持續(xù)擴大，近5年線上零售額復合增長率42%，帶動快遞業(yè)務量連續(xù)三年增速超過50%，未來也將持續(xù)推動倉儲業(yè)的需求。

　　近日記者從商務部了解到，近日商務部委托中國倉儲協(xié)會起草《2013年度中國倉儲行業(yè)發(fā)展報告》，倉儲業(yè)轉型升級取得初步成效，低溫倉儲、電商倉儲、醫(yī)藥倉儲等專業(yè)倉儲創(chuàng)新發(fā)展。但有統(tǒng)計顯示，我國人均倉儲面積僅為美國的1/12，租金也連續(xù)18個季度上漲，國內大部分市場份額被外資搶占。

　　據測算，到2013年底全國倉儲企業(yè)約2.44萬家，從業(yè)人員達70余萬人，行業(yè)資產總額1.7萬億元，全國營業(yè)性通用倉庫面積8.6億平方米，冷庫總容積約8300多萬立方米。

　　但據中銀國際證券統(tǒng)計稱，目前我國物流地產供需缺口巨大，中國人均倉儲面積僅為美國的1/12，租金也連續(xù)18個季度上漲。但國內大部分市場份額被外資搶占，其中物流巨頭普洛斯持有中國760萬平方米的倉儲物業(yè)面積，市場份額高達59%。

　　而在電商市場規(guī)模擴大，政府支持政策不斷落地的背景下，倉儲業(yè)占固定投資產投資比例持續(xù)提升，各路資金紛紛搶灘物流地產市場。去年倉儲業(yè)的固定資產投資額約4200億元，同比增長34.6%，主營業(yè)務收入約4800億元，同比增長9.1%，凈資產收益率為4.5%。

　　報告顯示，隨著國家支持物流業(yè)發(fā)展相關政策措施的出臺，倉儲企業(yè)向倉配一體化發(fā)展，向倉儲經營網絡化發(fā)展，市場進一步細分向倉儲專業(yè)化發(fā)展，新興業(yè)態(tài)逐步成熟，向規(guī)?；l(fā)展。

　　近日受到阿里巴巴赴美上市影響，A股物流板塊上市公司也是集體上漲，昨日倉儲物流板塊再度上漲0.58%，保稅科技上漲近7%。有消息稱《全國電子商務物流中長期發(fā)展規(guī)劃2014-2020》正在起草、研究階段，預計今年底明年初出臺。

　　分析指出，電商規(guī)模持續(xù)擴大，近5年線上零售額復合增長率42%，帶動快遞業(yè)務量連續(xù)三年增速超過50%，持續(xù)推動倉儲業(yè)的需求。

來源：廣州日報

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