資本瞄準專業(yè)商貿(mào)物流市場

　　7月14日，高嶺國際商貿(mào)城以“電子商務＋市場集群”商業(yè)模式引來香江控股、阿里巴巴、傳化物流、普洛斯倉儲、前海香江金融五大龍頭企業(yè)集體簽約入駐，財富嗅覺靈敏的投資客們已接踵而至。頗為巧合的是，今年3月28日，華爾街日報發(fā)表文章《中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受熱捧，變身投資者新目標》，認為部分城市寫字樓和商場供過于求，而且受住宅地產(chǎn)政策波動影響大，投資者們開始尋找其他房地產(chǎn)投資，大批境外投資者對商貿(mào)物流行業(yè)的興趣越來越大。當下房地產(chǎn)市場偏冷，然而冷中有熱。現(xiàn)實表明，繼住宅、商業(yè)物業(yè)和綜合體的投資熱潮后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，特別是商貿(mào)地產(chǎn)，正成為境內(nèi)外地產(chǎn)界投資新的突破口，或?qū)⒁I(lǐng)中國房地產(chǎn)投資進入嶄新的4.0時代。

　　趨勢商貿(mào)物流成境外投資新熱點

　 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尤其是商貿(mào)、物流倉儲，已成為近年中國地產(chǎn)投資的新熱點。在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，商貿(mào)與物流疊加開發(fā)模式，是近年來逐步發(fā)展起來的新型地產(chǎn)開發(fā)模式。不過，商貿(mào)物流地產(chǎn)開發(fā)的門檻已變得越來越高，僅靠圈地來贏得資本青睞已經(jīng)變得越來越不現(xiàn)實。境外資本在評估從事此類項目開發(fā)的公司時，更為看重的是其手中項目的增值能力，以及公司經(jīng)營模式所帶來的持續(xù)盈利能力。

　 傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)盈利空間正在收窄，這已是不爭的事實，而商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)卻還有很大市場空間。如果說住宅投資、商鋪投資、綜合體投資都代表了房地產(chǎn)行業(yè)的一個時代，那么以商貿(mào)物流為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成為地產(chǎn)投資的4.0時代。中國社科院金融研究所研究員易憲容分析稱，專業(yè)市場投資會吸引大量資金有限的個人投資者和初次接觸商業(yè)投資的客戶，因為對比傳統(tǒng)專業(yè)市場，人們可以輕易計算出相對穩(wěn)定的投資回報。像高嶺國際商貿(mào)城這樣擁有全產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)市場集群成為了投資新寵。

　　爆發(fā)大型商貿(mào)產(chǎn)業(yè)項目相繼亮相

　 隨著城市規(guī)劃發(fā)展的不斷推進，城市建筑群的不斷擴充及壯大，盛名之下的古長沙，以專業(yè)市場為代表的商貿(mào)物流顯得越發(fā)局促，與長沙在中部崛起之中的角色不相稱?？v觀目前長沙市商貿(mào)物流業(yè)的現(xiàn)狀，已經(jīng)遠遠落后于武漢、南京、昆明等同類型城市，嚴重制約城市化進程及城市商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　 在傳統(tǒng)布局上，長沙的專業(yè)批發(fā)市場大多分布在中心城區(qū)，缺乏對專業(yè)批發(fā)市場經(jīng)營網(wǎng)點布局合理的規(guī)劃，基本處于“見縫插針”狀態(tài)，功能混雜，缺乏一個超大規(guī)模，涵蓋多種業(yè)態(tài)、具有大發(fā)展張力的專業(yè)批發(fā)市場集群。因此，出臺政府文件對傳統(tǒng)專業(yè)市場進行提質(zhì)外遷，是長沙商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的必須。

　 國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長張文魁說，中部地區(qū)人口非常稠密，特別是隨著產(chǎn)業(yè)從東部地區(qū)往中部地區(qū)轉(zhuǎn)移，中部地區(qū)還有非常大的發(fā)展?jié)摿?。這也在一定程度上促進了資本在商貿(mào)物流地產(chǎn)的布局。商貿(mào)物流業(yè)作為現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分，已被提升到國民經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略高度。

　 商貿(mào)物流地產(chǎn)，這一過去在房地產(chǎn)投資中的“丑小鴨”，儼然已經(jīng)變成了兵家必爭之地。近年來，長沙商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢，工業(yè)地產(chǎn)、物流園區(qū)、企業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目風生水起，已累計有高嶺國際商貿(mào)城等十多個大型商貿(mào)產(chǎn)業(yè)項目相繼亮相。

　　突破“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”已落戶長沙

　 今年7月14日，湖南長沙，總投資達500億元的高嶺國際商貿(mào)城迎來香江控股、阿里巴巴、傳化物流、普洛斯倉儲、前海香江金融五大龍頭企業(yè)與長沙市開福區(qū)的成功簽約，產(chǎn)業(yè)鏈良性互動發(fā)展的中國首個“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”從此誕生。在當前投資趨勢下，投資者們也正面臨著一個難得的財富機遇。不過，行業(yè)專家也提醒，商貿(mào)物流地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的一種，在開發(fā)環(huán)節(jié)，政府的導向性往往大于市場的導向性。所以，只有緊跟政府導向的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才能成為富有生命力的投資熱土。

　 2014年初，《長沙市專業(yè)市場布局規(guī)劃2013-2020》提出在繞城周邊及外圍地區(qū)建設11個專業(yè)市場群，并高規(guī)格規(guī)劃了高嶺商貿(mào)組團。長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局總工程師王慧芳介紹，根據(jù)8月6日正式公示的《長沙市城市總體規(guī)劃（2003-2020年）（2014年修訂）》，長沙將沿多條生長軸線拓展城市發(fā)展空間，其中高嶺國際商貿(mào)城所在的金霞組團位于北部發(fā)展帶核心。

　 2014年2月，長沙市商務局正式發(fā)文，“同意將高嶺國際商貿(mào)城作為長沙市中心城區(qū)傳統(tǒng)市場提質(zhì)外遷承接平臺之一”。集市場集群化、電商產(chǎn)業(yè)化、倉儲物流一體化、業(yè)態(tài)多元化、功能復合化、硬件現(xiàn)代化、管理專業(yè)化為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈第五代專業(yè)市場，已經(jīng)嶄露頭角?！案邘X國際商貿(mào)城將成為中部地區(qū)商貿(mào)物流發(fā)展的典范?！比珖ど搪?lián)副主席、傳化集團董事長徐冠巨如是說。

來源：長沙晚報

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