軌道商業(yè)雙重刺激 亦莊國際化再次升級(jí)

　　隨著十二五規(guī)劃，政府重點(diǎn)打造亦莊新城的方向確立，引進(jìn)了諸多企業(yè)進(jìn)駐，其中不乏多家世界500強(qiáng)企業(yè)。區(qū)域外來人口的增加，勢(shì)必帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，隨之教育資源、交通配套、城市配套都有了飛躍性在提升。經(jīng)過這幾年的發(fā)展，亦莊已經(jīng)向國際化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邁進(jìn)了一大步。近日，北京市規(guī)劃部門發(fā)布消息稱，地鐵8號(hào)線南端起始點(diǎn)將南延,新增德茂、瀛海兩個(gè)車站,且新增兩站都預(yù)留了P+R停車場的位置。南延工程有望在2017年與8號(hào)線三期同步貫通。另一方面，亦莊區(qū)域大型商業(yè)中心——力寶廣場7月3日開始試運(yùn)營3季度下旬正式開業(yè)，待商戶陸續(xù)進(jìn)駐后，這將成為亦莊地標(biāo)性商業(yè)中心。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，8號(hào)線的南延和商業(yè)配套的升級(jí)，讓定位為國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的亦莊，更上一個(gè)臺(tái)階。有助于亦莊區(qū)域整體發(fā)展，助漲區(qū)域樓市,對(duì)于后市的價(jià)格提升產(chǎn)生一定的影響，尤其是亦莊西南片區(qū)的高端樓盤，將成為最大受益者。

　　軌道+商業(yè) 亦莊再填雙重利好

　　據(jù)了解，地鐵8號(hào)線是一條分多期建成的軌道交通線路,由于與北京的中軸線基本重疊,因此也被稱為“地下中軸線”。

　　從目前更新過后的方案來看,8號(hào)線三期將從快速公交終點(diǎn)站南側(cè)鉆出地面,形成一段高架軌道交通線路,車輛段也從大紅門挪到了瀛海站向南的位置上。由于地方相對(duì)寬敞,設(shè)計(jì)師正在考慮給德茂站和瀛海站都配上P+R停車場。

　　另據(jù)了解,目前暫時(shí)成為8號(hào)線三期終點(diǎn)的瀛海站，仍然預(yù)留了南延的條件，所以將來仍有可能南延。而德茂站和瀛海站周圍都有儲(chǔ)備土地,新修建的站點(diǎn)將考慮和未來周圍小區(qū)的接駁。其中,瀛海站已經(jīng)基本確定要進(jìn)行一體化開發(fā),也就是軌道交通車站將與周邊的商場、寫字樓等建筑一同進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開發(fā),建成后乘客可以直接從地下或者地面上進(jìn)入寫字樓或者商場。德茂站也將在出入口做出條件。

　　近期，位于亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)金融街的力寶廣場，明確了其商戶名單，如：王品臺(tái)塑牛排、哈根達(dá)斯、滿記甜品、唐閣影城、IDO等商業(yè)，都在近期陸續(xù)入駐，籌備開業(yè)。作為城市綜合體開發(fā)的力寶廣場，總建筑面積近28萬平方米，不僅包括大型shopping mall、集中式商街，還有5A級(jí)寫字樓和高端國際公寓，該項(xiàng)目多形態(tài)的商業(yè)特色也為區(qū)域商業(yè)升級(jí)再填新增力量。

　　亦莊西南部高端項(xiàng)目獲益最大

　　實(shí)際上，國家級(jí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊已經(jīng)發(fā)展了二十余個(gè)年頭，是北京最具國際化色彩的區(qū)域。近年來，規(guī)劃依然在不斷升級(jí)，不僅開放了北京最大濕地公園南海子公園，還規(guī)劃了目前全球都在復(fù)興的有軌電車，亦莊以超前的規(guī)劃和極高的國際化程度，已經(jīng)發(fā)展成一個(gè)高品質(zhì)居住區(qū)。

　　從2012年開始，亦莊開發(fā)區(qū)確定開始向西南區(qū)域擴(kuò)張24平方公里之后，這一區(qū)域就開始陸續(xù)涌現(xiàn)高端品質(zhì)樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)成為亦莊供應(yīng)最為集中的區(qū)域。在亦莊河西區(qū)的開拓者中，有著中信、方興、城建、萬科、保利融創(chuàng)等品牌房企，均定位于開發(fā)中高端產(chǎn)品。

　　北京房協(xié)秘書長陳志表示,根據(jù)監(jiān)測,8號(hào)線南延至瀛海,周邊5公里內(nèi)有多個(gè)在售的高檔樓盤,這些樓盤將是8號(hào)線南延的直接受益者。目前個(gè)別樓盤已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià),但當(dāng)獲知8號(hào)線南延的消息后,會(huì)給開發(fā)商增加信心, 同時(shí)也給購房者增加不少信心，對(duì)于區(qū)域樓市后市的價(jià)格也可能產(chǎn)生影響。從規(guī)劃看,南延的這段區(qū)域是亦莊新城的西南部擴(kuò)展區(qū),在亦莊河西區(qū)的南側(cè)為大量的產(chǎn)業(yè)功能區(qū),因此從近期看,地鐵南延也將為大亦莊服務(wù),起到服務(wù)產(chǎn)業(yè)功能的作用,并以業(yè)養(yǎng)人。

　　而另一方面，商業(yè)的升級(jí)，也將為區(qū)域帶來更多的人氣，未來亦莊區(qū)域的高端需求仍將持續(xù)旺盛。

　　亦莊金茂悅淡市扛鼎亦莊

　　作為扛鼎亦莊的區(qū)域標(biāo)桿樓盤，一直以其獨(dú)到的產(chǎn)品品質(zhì)，成為亦莊市場的引領(lǐng)者。亦莊金茂悅項(xiàng)目定位為“北京首席宜居特色住宅”，主要鎖定“京東南注重健康的中高端人群”，從入市到現(xiàn)在，已經(jīng)在亦莊河西區(qū)樹立“品質(zhì)改善、區(qū)域標(biāo)桿”的形象。

　　近期，亦莊金茂悅項(xiàng)目幾次推盤都遭遇市場哄搶，使最近風(fēng)波不斷的亦莊河西區(qū)再次變得炙手可熱。

　　據(jù)了解，亦莊金茂悅還將加推四期產(chǎn)品，主推167㎡4.5居科技大宅，以中高端改善產(chǎn)品三居的面積，打造出4.5居的生活功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)了四口之家或四世同堂的美好生活理想。該戶型四面環(huán)景全南全明的獨(dú)到設(shè)計(jì)規(guī)劃，全德系名品精裝、N+1式戶型設(shè)計(jì)和極致空間收納體系，處處都考量著居住者的生活需求，更進(jìn)一步詮釋著全家庭的未來生活。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著各種利好的落地，亦莊河西區(qū)高端項(xiàng)目已經(jīng)提前回暖，未來區(qū)域價(jià)值將再次升級(jí)。

來源： 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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