樓市調控基調未改 地方被賦予較大自主調整空間

　　房地產調控政策走向輪廓正逐漸清晰。中國證券報記者獲悉，未來一段時間，包括金融政策在內的房地產調控政策將不會做出大的調整，但地方政府被賦予了較大自主調整空間。對于地方政府依據本地市場情況進行的合理政策微調，只要有利于市場平穩(wěn)運行，不會受到行政干預。

　　日前召開的由多位來自監(jiān)管部門的人員和知名房企參加的會議上傳出消息，在新的市場供需形勢下，監(jiān)管層將不會對房地產政策做出大的調整。金融政策方面，目前并沒有調整住房按揭貸款首付比例、利率優(yōu)惠幅度等的計劃，實際購房成本將隨利率的變化而改變。

　　按現有規(guī)定，購買首套房的最低首付比例為3成，最低貸款利率為基準利率0.7倍。盡管具體執(zhí)行中難以達到該下限水平，但上述表態(tài)意味著，信貸門檻下調空間仍存在。

　　與會人士透露，對于地方政府可依據本地市場情況進行的合理政策微調包括限購政策，只要是確保本地房地產市場平穩(wěn)運行，不出現大的波動，不會受到行政干預。

　　結合此前監(jiān)管層的表態(tài)，樓市政策的總體輪廓已經清晰：盡管總體基調并未改變，但未來的信貸、限購等層面，仍有進一步調整的空間。監(jiān)管層做出上述判斷的前提在于，房地產市場的供需形勢已發(fā)生變化。其中，“總體供大于求，局部供需緊張”已成為監(jiān)管層和業(yè)界共識。

　　2014年以來，房地產市場成交下滑明顯，房地產投資 、新開工、拿地、資金來源、市場信心等指標不斷下降。分析認為，這種波動正是在供大于求的背景下，市場做出的自發(fā)調整。

　　分析人士指出，當前市場運行相對平穩(wěn)，政策基調將會延續(xù)。在供大于求的樓市“新常態(tài)”下，以信貸和限購為主的備用刺激性手段已在儲備中，推出時機將視市場情況而定。

來源：中國證券報

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