多項政策利好刺激 54城市住宅簽約量創(chuàng)年內(nèi)新高

　　在多項政策利好刺激下，房地產(chǎn)市場復蘇勢頭繼續(xù)。來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上月全國54個城市住宅簽約27萬套，環(huán)比上漲8.9%，創(chuàng)年內(nèi)新高。分析人士指出，由于市場預期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，預計未來房地產(chǎn)市場成交回暖態(tài)勢將持續(xù)。但日益攀高的庫存決定房價不會大幅上漲。

　　11月交易創(chuàng)年內(nèi)新高

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環(huán)比上漲8.9%。創(chuàng)年內(nèi)最高成交月度紀錄。其中，一二線城市的住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。

　　9月末以來出臺的一系列利好政策，被認為是激活市場的主要因素。9月30日兩部委出臺信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸”的標準，并重申最低利率優(yōu)惠。10月，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。11月21日，央行宣布降息。與此同時，各地發(fā)布的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策眾多，其中大多利好房地產(chǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，信貸新政和降息兩項政策帶有明顯的利好性質(zhì)，對房地產(chǎn)市場的預期影響巨大。很多購房者害怕房價再次出現(xiàn)上漲，因此選擇積極入市。

　　降息帶來的實際利好也在發(fā)揮作用。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月北京市首套房商貸平均利率為6.09%，較10月下降0.14個百分點，達今年3月以來最低水平。

　　由于整體需求仍較大，一線城市復蘇明顯。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套，兩者均創(chuàng)下今年以來月度新高。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，從成交結(jié)構(gòu)上看，“9·30”新政的出臺，使得此前被“誤傷”的合理改善型需求大量釋放，并進一步帶動整體成交量回升。

　　成交量有望進一步回升

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

　　二手房價格變化往往被視為整體樓市的風向標。國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%。

　　新房市場上，一些銷售任務完成情況較好的企業(yè)，也已經(jīng)開始醞釀漲價。這種情況主要體現(xiàn)在一線城市。由于整體房地產(chǎn)市場的庫存仍處于高位，多數(shù)分析人士指出，房價尚不具備大面積反彈動力。

　　多數(shù)機構(gòu)指出，政策層面還將有更多利好釋放，從而將促進成交量進一步回升。鏈家地產(chǎn)報告指出，從當前的貸款利率和政策情況來看，未來貸款優(yōu)惠的范圍和幅度或呈現(xiàn)進一步寬松局面。

　　市場分化局面也將進一步凸顯。中原地產(chǎn)報告表示，在一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零。三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

來源：中證網(wǎng)-中國證券報

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