前三季全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌至12.5%

　 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資未有升溫跡象。

　　10月21日，國家統(tǒng)計局公布，2014年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比較上年同期名義增長12.5%扣除價格因素實際增長11.7%，增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。

　　今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑明顯，而房地產(chǎn)開發(fā)投資在整個固定資產(chǎn)投資中的比例較高，這也從側(cè)面反映出今年三季度全國GDP增速創(chuàng)2009年一季度以來新低的主要因素。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌分析，房地產(chǎn)投資開發(fā)增速下行趨勢明顯，從年初的19.3%一路下滑至12.5%，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢仍不樂觀。

　　不過，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運21日在國新辦記者會上回答提問時說，根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及對部分城市的不完全觀察，今年房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的態(tài)勢仍然在持續(xù)，但總體調(diào)整幅度相對比較溫和。據(jù)他介紹，盡管完整數(shù)據(jù)尚未出爐，但從不完全觀察看，9月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，銷售量有所回升，價格降幅有所收窄。隨著政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)揮，后續(xù)趨勢還要繼續(xù)觀察。

　　“9月分水嶺”

　　“庫存高企，銷售面積下降，是房企投資開發(fā)意愿不強(qiáng)的主要原因?！鳖櫾撇Q。

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米。

　　從銷售面積來看，1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.3%。

　　待售面積增加，導(dǎo)致庫存呈現(xiàn)“飆升”的增長態(tài)勢。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，截至9月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比較上月底增長4.0%，同比增長23.8%。

　　某上市房企副總裁稱，“今年以來，購房者一直持觀望態(tài)勢，市場也在波動中，但整體來說還是相對平穩(wěn)的，只是相對去年的火熱態(tài)勢有一定的降溫。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，9月份應(yīng)該理解為市場、政策、情緒、資金等變量走勢的分水嶺。從市場情況看，雖然全國銷售狀況并不佳，但主要是和去年“金九”較好的行情構(gòu)成了對比。從情緒看，看跌情緒在9月份已經(jīng)有所扭轉(zhuǎn)，部分購房者開始以抄底心態(tài)入市。

　　房企謹(jǐn)慎：購地面積減少

　　“房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿下降也表現(xiàn)在購地面積和新開工面積上?！钡掠拥禺a(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.4個百分點；房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個百分點。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。

　　陸騎麟稱，購地面積減少，表明開發(fā)商資金面的緊張或?qū)笫胁豢春?，不愿把資金放到土地市場，另外是其土地儲備相對充裕，不需要再做較大的土地儲備。而新開工面積的減少，主要表現(xiàn)了房企開發(fā)意愿不強(qiáng)，以及庫存量高企需要消化。

　　某品牌房企區(qū)域營銷總監(jiān)稱，“現(xiàn)在拿地會相對謹(jǐn)慎，但一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊還是比較看好的，一些三四線城市供求關(guān)系不平衡，就不會冒險去拿地了?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期一系列針對樓市的政策會在一定程度上帶來利好，從而穩(wěn)定開發(fā)商的情緒。

　　可見的是，限購松綁對市場的影響有限，截至目前，除一線城市和三亞外，其他城市的限購政策已經(jīng)調(diào)整或取消。

　　在各城市松綁限購之后，各省級部門出臺的地方救市細(xì)則，包括調(diào)整限貸政策，降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率，購房給予財政補(bǔ)助、契稅補(bǔ)貼等。而“央行9·30房貸新政”被認(rèn)為是政策面上的一大舉措，出臺半個多月以來，在各地已掀起不小的波瀾。

　　顧云昌稱，房地產(chǎn)市場正步入常態(tài)化，以往的調(diào)控是“自上而下”的，即中央層面發(fā)文，地方執(zhí)行。而此輪調(diào)控是“自下而上”的，地方政府根據(jù)自身房地產(chǎn)市場情況來進(jìn)行調(diào)控，更多地遵循市場自身的變化。

　　對于四季度樓市走向，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱稱，整體市場在政策支持下筑底基本成功，四季度存在銷售窗口，但市場供求并未逆轉(zhuǎn)，樓市不會出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

來源：東方早報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀