“組合拳”后樓市表現(xiàn)不一，第三輪救市可能考慮減稅

　　國慶節(jié)前后，央行信貸政策松動(dòng)的曙光，給蕭瑟已久的樓市帶來一絲暖意。有消息說，就在國慶前后，不少地方政府的住建、國土系統(tǒng)官員頻繁進(jìn)京，與中央相關(guān)部門“開小會(huì)”。今年以來，從“取消限購”，“房貸松綁”到“購房補(bǔ)貼”，各種樓市政策頻出，但市場依舊不溫不火。難道第三輪救市真的要來了嗎？

　　“組合拳”后各地樓市表現(xiàn)不一

　　樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”今年并未如期而至。年初至今，除北上廣深和三亞以外，國內(nèi)其他城市接連取消限購，之后，央行出臺(tái)新政松綁房貸，被調(diào)侃為國慶獻(xiàn)禮，近日，住建部、財(cái)政部和央行又聯(lián)合發(fā)文推出公積金貸款新規(guī)。一系列政策組合拳之后，各地樓市表現(xiàn)不一。

　　家住上海的王女士最近正急著買房，孩子出生后，老人從老家趕來幫忙照顧孩子，50幾平的房子顯然無法滿足三代同堂的需求了。

　　我感覺現(xiàn)在觀望氣息還是比較濃的。利率的話，各家銀行說的不是特別明確，但明確的一點(diǎn)是，它只針對(duì)普通住宅。在上海的話，除了人均60平的面積限制，還要求價(jià)格方面，內(nèi)環(huán)是330萬以內(nèi)，中外環(huán)間是200萬。隨便買買就是非普通住宅了。其實(shí)我是剛需，但這政策一點(diǎn)兒都優(yōu)惠不到我。

　　在王女士看來，普通住宅的條件過于苛刻了，以上海中外環(huán)間為例，按3萬元左右的市場均價(jià)，超過60多平就是非普通住宅了。

　　和上海的濃厚觀望情緒相比，北京的情況似乎要好一些。最新數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場的交易量在10月上半月有所回升。更為明顯的回暖在土地市場，本周，北京門頭溝兩宗宅地高溢價(jià)成交，成交總金額為59.7億元。

　　但是，樓市庫存壓力依然較大。有分析稱，杭州、寧波、大連、青島、無錫等二線城市，房價(jià)年內(nèi)仍有下行壓力。

　　七折利率優(yōu)惠銀行做不到

　　央行出臺(tái)房貸新政，樓市會(huì)買賬嗎？從目前情況來看，對(duì)新政能否執(zhí)行仍存質(zhì)疑。尤其是房貸利率七折的優(yōu)惠更如同空中樓閣。資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在銀行資金成本偏高，央行新政對(duì)銀行是虧本買賣，必然做不到。

　　利率市場化之后，銀行有限的資金更愿意放給利率自由浮動(dòng)的企業(yè)，房貸是有上限的，年化平均利率只有7%左右。對(duì)于購房者還認(rèn)為很高，但對(duì)于銀行，它已經(jīng)很低了。因?yàn)榇婵畛杀疽苍谏仙?，無利可圖啦。現(xiàn)在央行新政要銀行對(duì)首套房利率再下行，實(shí)際上它是做不到的。

　　第三輪救市可能考慮減稅

　　有媒體援引住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌的話說，現(xiàn)在中央關(guān)注的是限貸放松后能否落實(shí)、政策落地后市場反應(yīng)如何，如果市場反應(yīng)不行，應(yīng)該還會(huì)再考慮下一步放松。

　　那么，根據(jù)目前的情況，第三輪救市真的要來了嗎？接下來樓市要怎么救？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，今年以來的救市政策，可以視為三步走，下一步可能要考慮減稅了。

　　第一步是限購放松，基本上從五六月份開始；第二步是限貸放松，9月30號(hào)以央十條為標(biāo)志，已經(jīng)開始放松了；第三步就是減稅，稅收減免。

　　據(jù)多位房地產(chǎn)人士分析，減稅的說法也許并非空穴來風(fēng)。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧志浩就預(yù)測，如果10月地產(chǎn)銷量再不起步，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限可能由5年恢復(fù)到2年。對(duì)此，韓世同分析，有這種可能性：

　　兩年和五年都是帶有一種限制性的征稅，目前這個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)該是減輕交易稅負(fù)，如果通過減負(fù)就能促進(jìn)成交的話，我覺得這是一個(gè)好的舉措。

　　目前，新政效果還有待觀察，不過，地方政府新一輪的“救市”跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。武漢二套房公積金限貸松綁，最低首付降到3成。天津限購限貸雙雙解綁。地方政府官員頻繁進(jìn)京表達(dá)樓市訴求后，可以預(yù)期，樓市博弈不會(huì)就此止步。

來源：央廣網(wǎng)

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