首付5%、延期供樓 各種樓市刺激政策花式出臺(tái)

　　步入6月，刺激樓市的政策越發(fā)多樣化。

　　6月16日，保利發(fā)展旗下的湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在官微發(fā)布消息稱，將在購(gòu)房節(jié)推出“首付5%起”“首年0月供”等優(yōu)惠政策。長(zhǎng)沙、常德、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、益陽(yáng)等地的10個(gè)在售項(xiàng)目將同步參與該活動(dòng)。

　　具體來(lái)看，湖南保利此次貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，各大樓盤降低首付比例，首付只需5%起即可購(gòu)房，最低首付1萬(wàn)元；減輕購(gòu)房還供壓力，“最晚交房后再按揭，首年0月供”； 此外，給予購(gòu)房補(bǔ)貼，部分樓盤推出6.18元抵萬(wàn)元購(gòu)房券等。

　　綜合多位保利項(xiàng)目銷售的說(shuō)法，該項(xiàng)政策目前主要在公寓、寫(xiě)字樓項(xiàng)目上執(zhí)行，部分處于尾盤銷售的住宅項(xiàng)目也可執(zhí)行。

　　其中，“首付5%”的核心為首付分期，即先付5%首付可轉(zhuǎn)簽約，余下25%可分期支付。一位銷售表示，因?yàn)槟壳伴L(zhǎng)沙首套房首付比例最低仍為30%，“還是得要付到30%才可以辦理按揭。”

　　至于分期期限，“我們項(xiàng)目到8月份交房，在這之前付清就可以，相當(dāng)于緩解了2個(gè)月的首付壓力?！鄙鲜鲣N售表示，不過(guò)，具體期限還是要看公司的政策。

　　同策研究院資深分析師肖云祥向第一財(cái)經(jīng)表示，從湖南保利的營(yíng)銷策略來(lái)看，其實(shí)在一定程度上降低購(gòu)房者的資金壓力和門檻，引導(dǎo)潛在客戶購(gòu)房達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，此促銷政策也符合各地方政府激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的需求。

　　“但該營(yíng)銷策略也將會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)因素，首付5%起、最晚交房后按揭，也可以簡(jiǎn)單的理解為近乎是現(xiàn)房銷售，這對(duì)于項(xiàng)目公司資金鏈的承受能力是有考驗(yàn)的?！毙ぴ葡橹赋?，企業(yè)在自身承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的背景下，積極促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易情緒的做法是值得肯定的。

　　不只是房企，銀行也為刺激樓市消費(fèi)而推出創(chuàng)新產(chǎn)品。近日，“溫州住建”官方微信發(fā)布消息稱，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”，并創(chuàng)新發(fā)布了“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

　　具體來(lái)看，“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開(kāi)始分期還本付息。

　　至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，則以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)，即名下在溫州有1套住房，但沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。據(jù)了解，當(dāng)前溫州的首套貸款利率已降至4.25%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從購(gòu)房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力是最大的，因?yàn)榭赡芤恍┵?gòu)房者首付也是通過(guò)借款或籌款的方式進(jìn)行的，而現(xiàn)在前3年基本上只需要償還利息，減輕月供壓力，同時(shí)也減少了購(gòu)房3年內(nèi)房貸違約的風(fēng)險(xiǎn)。

　　肖云祥表示，湖南保利的5%首付、溫州的“安居貸”，都是在降低購(gòu)房者首付上花心思，這些營(yíng)銷手段或措施的初心是好的，就是最大限度的滿足剛需購(gòu)房者的居住需求。

　　“上述操作也都說(shuō)明，6月份以來(lái)各地出現(xiàn)了一些新的創(chuàng)新內(nèi)容，刺激力度更大，同時(shí)也形成了比較全面的組合拳，以有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險(xiǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

　　2022年以來(lái)，全國(guó)各地不斷從限購(gòu)、限售、公積金等多方面進(jìn)行優(yōu)化樓市調(diào)控政策。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)167省市相繼放松房地產(chǎn)政策；在“4.29”政治局會(huì)議之后，地方放松政策頻率明顯加快，政策力度由托而不舉到托舉并用。

　　在各地大力度的放松政策之下，5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)回暖的跡象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月單月共銷售商品房10970萬(wàn)平方米和10548億元，分別環(huán)比上漲26%和30%；同比降幅較4月均有明顯收窄，商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政策仍有繼續(xù)改善的空間和加碼的必要。

　　中信證券研報(bào)指出，政策已經(jīng)起到一定作用，看房人數(shù)在5月之后有明顯上升，但去化認(rèn)購(gòu)率仍在歷史性低谷?！拔覀冋J(rèn)為，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購(gòu)房能力和意愿都受影響，再加上對(duì)交付的擔(dān)心，政策尚待繼續(xù)累積，才有能力推動(dòng)銷售走出低谷。”

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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