多部門聯(lián)合出臺措施 通過專項借款“保交樓”

　　近日，多家官方媒體報道稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

　　據(jù)了解，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ谩Ｍㄟ^專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。

　　《中國經(jīng)營報》記者注意到，自今年以來，中央及監(jiān)管部門高度重視“保交樓”問題，日前的中央政治局會議亦強調(diào)要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，其中重要的一個方面就是“壓實地方主體責任，保交樓、穩(wěn)民生”。

　　相關(guān)報道指出，部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權(quán)益，影響社會穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風險外溢，切實承擔“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進展，但仍然存在資金壓力。

　　因此，有關(guān)部門強調(diào)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業(yè)自救主體責任，落實地方政府屬地責任，切實維護購房人合法權(quán)益。在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴肅查處，對項目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機構(gòu)和人員責任。

　　“近期全國多地已出臺‘保交樓’的相關(guān)舉措，如‘一樓一策’‘一對一幫扶’等，但目前各地‘保交樓’中的最大阻礙之一即是資金問題。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　陳文靜指出，本次有關(guān)部門明確指出要通過政策性銀行專項借款的方式支持項目交付，項目的資金問題有望得到一定程度解決，確保項目交付。值得注意的是，本次政策性銀行專項借款嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉式運行、專款專用，資金用途針對性更強，更加聚焦維護購房者合法權(quán)益，穩(wěn)民生。

　　同時，監(jiān)管部門再次強調(diào)“壓實企業(yè)自救主體責任，落實地方政府屬地責任”，在“保交樓”過程中，房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府仍需要發(fā)揮更加積極的作用，主動應(yīng)對，協(xié)同推進。

　　記者注意到，7月以來，受市場傳統(tǒng)淡季等多方面因素影響，房地產(chǎn)市場活躍度再次下行，7月全國商品房銷售面積、銷售金額單月同比降幅均有所擴大，房地產(chǎn)開發(fā)投資額單月同比降幅超12%，供給端亦明顯走弱。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月前兩周，重點100城商品住宅銷售面積繼續(xù)下滑，同比降幅有所擴大，市場預(yù)期明顯不穩(wěn)。

　　“本次政策出臺將對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用，疊加央行降息預(yù)期以及各地加大因城施策力度，房地產(chǎn)市場情緒有望好轉(zhuǎn)?！标愇撵o分析稱。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)營網(wǎng)

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