中國樓市持續(xù)多年“高燒” 需擠出泡沫回歸理性

　　下半年開局首月，北上廣深四大一線城市房價環(huán)比齊跌，其背后的信號值得關(guān)注，這說明一線城市樓市已經(jīng)進入深度調(diào)整的“新常態(tài)”。

　　相對于以往的幾輪樓市調(diào)整，各方應以平常心來看待樓市“新常態(tài)”。中國樓市持續(xù)多年“高燒”，需要擠出“泡沫”回歸理性發(fā)展的軌道。

　　一個共識是，中國樓市整體不會崩盤，新型城鎮(zhèn)化帶來的城鎮(zhèn)住房需求仍會支撐樓市持續(xù)前行。

　　針對樓市的“新常態(tài)”，不同地方應抱著平常心視不同情況實施精準定向調(diào)控。地方政府還應抱有調(diào)控觀念轉(zhuǎn)變的平常心，應盡量減少使用“限購”等行政手段調(diào)控樓市，而是多借助稅收等市場和法律手段調(diào)控。同時，作為新調(diào)控觀念的重要配套手段，政府還應不折不扣地繼續(xù)做好保障性安居工程。

　　18日，國家統(tǒng)計局公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份，北上廣深四大一線城市房價首現(xiàn)全面下跌，環(huán)比降幅分別為1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房價自2012年6月以來首現(xiàn)下跌。上海新房環(huán)比下跌1.4%，在一線城市中跌幅最大，并創(chuàng)下33個月以來的最大降幅。

　　64城房價下跌

　　7月全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為2個和1個;持平的城市個數(shù)均為4個;下降的城市個數(shù)分別為64個和65個。

　　7月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為65個和51個，分別比6月份減少了4個和11個;　持平的城市個數(shù)分別為2個和4個，分別比6月份增加了2個和4個;　下降的城市個數(shù)分別為3個和15個，分別比6月份增加了2個和7個。

　　70城中，碩果僅存的兩個上漲城市廈門和大理，價格漲幅也分別只有0.2%和0.1%;杭州則連續(xù)2個月領(lǐng)跌全國樓市，下跌幅度擴大至2.5%。

　　滬房價同比漲幅收窄

　　在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上海7月房價下行趨勢最為明顯。7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%，大幅回落3.4個百分點。在此前9個月中，上海新房價格漲幅持續(xù)領(lǐng)跑一線城市，此次卻退到了末位。

　　北京、廣州和深圳三地新房價格漲幅也出現(xiàn)不同程度回落，分別回落3.1個、2.4個和1.6個百分點。

　　上海統(tǒng)計局統(tǒng)計結(jié)果顯示，1至7月，本市商品住宅竣工面積751.2萬平方米，下降6%;　其中商品住宅銷售面積912.38萬平方米，下降15.8%。

　　成交基本靠“以價換量”

　　在同比漲幅下降、環(huán)比跌幅增大的情況下，上海樓市“以價換量”的現(xiàn)象較明顯:不論新房還是二手房，在價格出現(xiàn)松動的區(qū)域，成交量有所回升;但在房價“堅挺”的區(qū)域，成交量并不理想。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計，7月上海全市成交住宅1.3萬套，同比下降36.7%，環(huán)比下降0.9%，連續(xù)4個月呈下降趨勢。業(yè)內(nèi)人士指出，今年外環(huán)以外樓盤的價格松動情況較為明顯，上半年降價幅度最大的樓盤就處在外環(huán)線外。

　　相比之下，中心城區(qū)看似“堅挺”的房價正遭遇“有價無市”。記者走訪獲悉，靜安區(qū)二手房價格總體保持平穩(wěn)，但問題是成交量很不理想，部分小中介甚至頻繁吃“白板”。（記者 徐蒙 任翀 實習生張燕雯）

來源：解放日報

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