房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市突破50大關(guān)，一線城市也未能獨(dú)善其身

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，6月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市突破50大關(guān)，創(chuàng)下30個(gè)月以來的新高。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在多重因素作用下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)恐將進(jìn)一步持續(xù)。在此背景下，各地松綁樓市限購(gòu)政策的沖動(dòng)漸強(qiáng)。專家表示，地方政府不應(yīng)盲目放松限購(gòu)以“救市”，而應(yīng)圍繞“如何保證合理購(gòu)房需求”進(jìn)行調(diào)控，從而讓樓市的真實(shí)需求得以實(shí)現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)下跌城市突破“50”大關(guān)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市僅有8個(gè)。而在二手住房的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市僅有7個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說，6月份，大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。

　　從漲跌幅看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格最高漲幅為貴陽(yáng)的0．2％，下跌幅度最大的是杭州1．8％；二手住宅價(jià)格最高漲幅為0．1％，最低為下降1．5％。

　　更值得注意的是，新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)雙雙突破50，占比接近八成，系2011年12月以來首次。

　　從同比漲幅看，70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅均回落到10％以下。其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有68個(gè)；最高漲幅為廈門的9．4％，最低為溫州下降5．3％。

　　一線樓市幾乎全線失守

　　數(shù)據(jù)顯示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅價(jià)格在今年首次出現(xiàn)環(huán)比下降以來，廣州也加入降價(jià)行列。6月份，上述三城市的房?jī)r(jià)降幅分別為0．4％、0．3％和0．7％。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)主管陳仲偉表示，在今年率先開始降價(jià)的華東地區(qū)樓市的引領(lǐng)下，價(jià)格出現(xiàn)下跌的城市開始由點(diǎn)及面，截至目前，除北京之外的一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)全線失守。這意味著，曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“只漲不跌”的一線樓市在此輪調(diào)整中也未能“獨(dú)善其身”。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，6月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0．4％、0．5％和0．5％。

　　記者近日在北京、上海兩地采訪發(fā)現(xiàn)，6月以來，房企降價(jià)促銷的力度明顯加大，這也帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下行。

　　多家中介門店業(yè)務(wù)員表示，由于多數(shù)買家看淡市場(chǎng)，目前二手房議價(jià)尺度明顯增大。

　　首套置業(yè)政策上還有空間

　　瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，目前市場(chǎng)情緒低迷、庫(kù)存高企且仍不斷上升，再加上開發(fā)商面臨財(cái)務(wù)困境，開發(fā)商可能會(huì)在“金九銀十”到來之前加快建設(shè)速度、從而提高銷售、加快周轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)的下行壓力恐將逐漸加大。

　　在此背景下，“限購(gòu)”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發(fā)市場(chǎng)熱議。當(dāng)前，除呼和浩特、濟(jì)南和南昌等城市明確暫?！跋拶?gòu)”政策外，多個(gè)地方也已開始采取各種“靈活”手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽(yáng)、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對(duì)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策進(jìn)行松綁。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央層面不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)再采取“一刀切”式的調(diào)控政策；各地將根據(jù)不同的情況調(diào)整供求關(guān)系。但全國(guó)中心城市不應(yīng)無底線、無條件地放松限購(gòu)?！耙坏┤∠?gòu)房資格限制，短期內(nèi)或許沒有大量人口買房，但在房?jī)r(jià)預(yù)期上漲時(shí)，需求便會(huì)涌入市場(chǎng)，這違背了抑制投資投機(jī)性需求，保證合理購(gòu)房需求的調(diào)控初衷。”

　　秦虹認(rèn)為，中央政府今年將繼續(xù)堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實(shí)的需求可以得到實(shí)現(xiàn)?！跋乱徊綄?duì)于首套置業(yè)的家庭住房愿望實(shí)現(xiàn)，在政策上還是有空間的?！保ㄠ嶁x天 劉敏）

來源：新華網(wǎng)

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