6月房地產行業(yè)現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象，房屋銷售額增33%

　　中國房地產行業(yè)再度出現(xiàn)加速下滑跡象：今年前6個月，房地產投資增速持續(xù)放緩。不過，部分分項數據顯示6月該行業(yè)有企穩(wěn)跡象，房屋新開工面積、銷售面積、銷售額三大關鍵指標較前5個月降幅收窄。其中，6月房屋銷售額大幅增加33%。

　　彭博新聞社報道稱，根據中國統(tǒng)計局數據，6月全國商品房銷售總價攀升至5912億元，環(huán)比大幅增加33%，5月為4461億元。這是今年以來的最大月度增加額。前6個月，房屋銷售總價同比下滑9.2%至2.56萬億元。

　　2014年1-6月，全國房地產開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%扣除價格因素實際增長13.1%，增速比1-5月回落0.6個百分點。

　　就分項數據來看，1-6月，房屋新開工面積降幅較前5個月收窄，竣工面積增速較前5個月有所提高，商品房銷售面積和銷售額降幅較前5個月收窄。

　　房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長11.3%，增速比1-5月回落0.7個百分點。其中，住宅施工面積增長8.3%。

　　房屋新開工面積下降16.4%，降幅比1-5月收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積下降19.8%。

　　房屋竣工面積增長8.1%，增速比1-5月提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積增長6.3%。

　　商品房銷售面積同比下降6.0%，降幅比1-5月收窄1.8個百分點。

　　商品房銷售額同比下降6.7%，降幅比1-5月收窄1.8個百分點。

　　彭博新聞社援引馬來西亞聯(lián)昌證券CIMB Securities Research駐港房地產分析師Johnson Hu觀點稱：“我們將其視為市場企穩(wěn)的信號?！?/p>

　　對于房地產銷售情況的企穩(wěn)狀況，野村證券駐港房地產分析師Jeffrey Gao昨日表示，二季度房屋銷售下滑“觸底”是由于放寬的行業(yè)政策。此前，央行、銀監(jiān)局等要求銀行加快支持首套房貸款。

　　針對房地產市場指標和不同地區(qū)房地產價格分化的情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在今日召開的記者招待會上公開解釋稱，這種情況主要是去年同比基數較高，以及市場自身的內生調整需要造成的。他還表示，房地產市場的分化調整，短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力，但是我們相信房地產市場的這種調控。從長期來講，既有利于房地產市場本身的健康運行，也有利于國民經濟可持續(xù)健康發(fā)展。

　　對于中國房地產行業(yè)的未來趨勢，民生證券評論稱：庫存高，銷售難，融資約束趨緊，拖累房地產投資增速不斷下行，三季度還有下行空間。野村分析師Jeffrey Gao預測，呼和浩特和濟南成為首批放松房產限購的城市。未來12個月，將有更多城市加入這個行列。

　　房地產市場衰退也已開始影響企業(yè)收益。過去一周，三家大型上市公司發(fā)布了利潤預警。中聯(lián)重科稱其上半年凈利潤很可能暴跌60%—70%。該公司將利潤下滑歸因于政府固定資產投資放緩，特別是房地產領域。中國海外宏洋集團則稱，公司上半年利潤可能下滑1/3。綠地香港也稱凈利可能大幅下跌。

　　由于房地產行業(yè)牽涉近40個行業(yè)，行業(yè)衰退將導致相關產業(yè)需求增速放緩，從而影響終端產品。因此，出現(xiàn)下行態(tài)勢的房地產行業(yè)當前被業(yè)內視為中國經濟的最大風險點。摩根大通估計，房地產部門和相關服務約占中國GDP的20%，而僅房地產投資一項為去年經濟增速的貢獻就超過了15%。

　　業(yè)內擔心房地產業(yè)下滑可能會波及整個經濟，尤其是為許多開發(fā)商提供融資的銀行業(yè)。英國《金融時報》報道稱，房地產行業(yè)還與中國影子銀行相關聯(lián)，該系統(tǒng)規(guī)模約高達4.8萬億美元。

　　野村證券曾在今年5月表示，中國房地產泡沫已經破滅，整個國家的經濟將顯著放緩，除非決策層推出新的經濟刺激措施。

　　中國房地產行業(yè)下一個重磅數據——70個大中城市的房價數據將于7月18日公布。

來源：華爾街見聞

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