中國樓市低迷引多個城市松綁限購政策

　　在中國東部經(jīng)濟大省山東省會濟南市，已經(jīng)實行3年多的商品房限購政策10日被確認全面取消。這是自6月底內蒙古自治區(qū)省會呼內蒙古呼和浩特正式發(fā)文調整房屋限購政策后，又一個確認取消限購的城市。

　　限購政策是2011年前后，中國各地為抑制房地產(chǎn)價格過快上漲而采取的限制性購買措施，如不少地區(qū)禁止在當?shù)負碛?套房的居民再在當?shù)刭徺I住房。執(zhí)行限購政策的城市一度達到40余個。

　　這次取消限購，濟南市政府相關部門并沒有下發(fā)明確的公開通知。但記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢熱線、中介機構等部門確認了這一消息，即從10日起，濟南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關證明還需要具體咨詢有關單位。

　　“現(xiàn)在只要是全款，一個人買多少套都沒問題?！睗鲜卸h(huán)南路的魯能領秀城置業(yè)顧問張迪對記者說。記者了解到，不少中介公司10日一大早或者是9日就接到了相關的通知，自10日起濟南商品房限購政策全面取消。

　　而此前已有杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等10余個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市穩(wěn)定，其中大多數(shù)和濟南一樣，采取“低調”不發(fā)文件的方式。

　　房地產(chǎn)的快速發(fā)展是近年來中國經(jīng)濟增長的重要動力，而土地出讓金的快速增長也對保障地方政府財力起到重要作用。中國房地產(chǎn)業(yè)內專家分析認為，越來越多的城市開始放松限購政策和應對目前低迷的房地產(chǎn)所帶來的負面影響。

　　在濟南，近期不少樓盤近期的促銷力度明顯加大，但成交情況整體低迷。據(jù)濟南市城鄉(xiāng)建設委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-5月份濟南住宅網(wǎng)簽面積同比增長分別為:-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。

　　不僅成交下滑明顯，銷售價格也出現(xiàn)下降。從價格來看，據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)，今年5月份濟南新建住宅環(huán)比下跌0.4%，是2012年6月以來的環(huán)比首次下跌。

　　而在全國范圍內，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前5個月中國商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%。70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有35個，而在去年僅只有少數(shù)幾個城市會出現(xiàn)下跌。

　　房地產(chǎn)研究機構合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明分析說，結合今年上半年樓市來看，各城市成交數(shù)據(jù)與去年相比都有所回調。一些地方政府放松限購政策，以穩(wěn)定地產(chǎn)市場，看起來是“水到渠成”。

　　部分業(yè)內人士認為，中國地方政府放松限購還和“土地財政”有一定關系。在中國去年國有土地使用權出讓收入占到全國財政總收入的約三分之一，在一些地方“土地財政”更是占到一半以上。但今年以來這一重要財政支柱卻表現(xiàn)不佳。

　　“市場低迷促使開發(fā)商以更審慎的態(tài)度拿地，而土地市場成交低迷、財政危機催發(fā)政府松綁。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部研究員游方說。

　　在這次放松限購的濟南市，房地產(chǎn)成交低迷還直接帶來稅收的減少。濟南市財政局在1-5月份公共財政預算執(zhí)行分析中指出，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)持續(xù)低迷是今年我市稅收增長乏力的首要因素。從累計增幅看，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅增幅僅元月份同比增收，之后月份均為負增長，而去年前5個月累計增幅均在四成以上。

　　盡管中國各地樓市出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，并且財政收入也因此受到一定影響，但一些房地產(chǎn)業(yè)內專家認為，經(jīng)濟不能過度依賴地產(chǎn)經(jīng)濟，從長遠發(fā)展來看，中國還應繼續(xù)遏制投資及投機性住房需求。

　　業(yè)內人士指出，雖然從環(huán)比來看中國不少城市房價有所下跌，但幅度并不大，并且從同比來看，只是極個別城市出現(xiàn)房價同比下跌。山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，“應允許房價一定幅度的波動，不能一有風吹草動，就迫不及待調整政策?！?/p>

來源：新華網(wǎng)

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