5月35城新房價格環(huán)比下降，專家稱調(diào)整期尚在持續(xù)

　　中國樓市要持續(xù)下跌到何時？整個市場將要向哪個方向發(fā)展？政府會不會、應(yīng)不應(yīng)該出手救市？真的要面臨崩盤嗎？……最近，針對中國樓市現(xiàn)狀各種言論、觀點、表態(tài)層出不窮，有的甚至是截然相反針鋒相對。整個樓市觀望情緒也越來越明顯，零首付、特價房、送面積、送裝修……開發(fā)商使出渾身解數(shù)聚攏人氣，即便如此，一手房的成交量依然處于下滑態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，新建和二手住宅價格環(huán)比下降城市個數(shù)雙雙占比一半，是2012年6月以來首次，并創(chuàng)兩年內(nèi)新高。

　　新房和二手房售價環(huán)比下降城市過半

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀5月份房價數(shù)據(jù)時表示，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為15個和19個，分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數(shù)分別為20個和16個，分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數(shù)均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。

　　事實上，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。

　　報告稱去年城鎮(zhèn)住房空置率22.4%

　　近日，西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢》調(diào)研報告認(rèn)為，去年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)22.4%，城鎮(zhèn)空置房為4898萬套，這在業(yè)界引起了不少爭議?？罩寐释ǔ１挥脕碜糇C樓市泡沫，在幾年前就曾引起廣泛關(guān)注和熱議。此前，市場曾強烈要求國家統(tǒng)計局公布住房空置率。

　　在國際上，2000年至今美國的空置率介于1%至3%。香港地區(qū)的住房空置率低于5%。歐盟在2004年的住房空置調(diào)查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。不過，這一數(shù)據(jù)也受到一些業(yè)界知名人士的質(zhì)疑。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在其個人微博上稱，絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

　　國家統(tǒng)計局在2010年曾回應(yīng)空置率，目前關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標(biāo)。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問題，調(diào)查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計，更重要的一點是空置率和待售面積概念很清楚，但是要清楚計算出來很難。”發(fā)言人稱。

　　對于該不該救市業(yè)內(nèi)人士各執(zhí)己見

　　針對樓市現(xiàn)狀，多個地方也早已采取各種靈活手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，江蘇無錫、海南?？诘瘸鞘械馁I房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調(diào)高了公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……

　　但是，從5月房價數(shù)據(jù)來看，松綁“限購”對樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環(huán)比下降1.4%，領(lǐng)跌全國樓市；無錫、寧波、?？诘确謩e環(huán)比下降0.8%、0.6%、0.2%；只有南寧實現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　有專家分析，沒有宏觀政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房價調(diào)整趨勢。一些地方的松綁措施，反而會進(jìn)一步印證市場對房價調(diào)整的判斷，從而使更多潛在購房者加入觀望行列。

　　相反，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種由市場自發(fā)調(diào)節(jié)的價格行為，是房地產(chǎn)市場回歸健康、平穩(wěn)的表現(xiàn)，也將隨著調(diào)控手段逐漸回歸市場化而延續(xù)。

　　“過去十年，出臺了多個房地產(chǎn)調(diào)控政策，事無巨細(xì)，面面俱到，把能想到能用上的手段都列在了政策里，” 住建部政策咨詢專家謝逸楓接受媒體采訪時表示，目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從過去解決“房價上漲過快”的具體問題，轉(zhuǎn)變?yōu)椤白》抗?yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題，2014年是行政性調(diào)控向市場化調(diào)控轉(zhuǎn)向的一個關(guān)鍵時期。

　　崩盤論言之過早 調(diào)整期尚在持續(xù)

　　然而，專家紛紛表示，甚囂塵上的崩盤論言之過早，樓市進(jìn)入反思期是既定事實。在市場經(jīng)濟條件下，商品價格在一定范圍內(nèi)波動是正?，F(xiàn)象。具體看我國房價漲跌，許多專家認(rèn)為，只要在10%范圍內(nèi)都是相對合理的，超過30%就會造成較大影響。現(xiàn)在，房價剛剛下跌了一些，就被視為將要“崩盤”顯然是夸大其詞。以溫州、鄂爾多斯等特例之“點”代“面”，更是一葉障目。

　　更多言論認(rèn)為，眼下我國房地產(chǎn)正在由繁榮期逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期。專家預(yù)測，這個調(diào)整期快則兩三年，慢則五六年甚至更久。各個城市具體情況雖有所不同，但總體趨勢是銷量下降、房價緩慢下跌，其間或有反彈，亦不太可能改變大的趨勢。

　　時代更迭變遷大都是悄然漸進(jìn)式的，只有對未來心存警惕者，才會率先思變。越來越多的行業(yè)先行者已嗅到變化的來臨，其中一部分更是已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變他們的經(jīng)營方式。他們很清醒地意識到：沒有理由繼續(xù)相信那些充滿革命浪漫主義情懷的房價高漲論，但同樣也沒有必要理會那些充滿批判現(xiàn)實主義憤怒的房價崩盤論。

來源：濟南日報

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