樓市成交建面連續(xù)3月同比負增長，房企慎重拿地

　　成交建面連續(xù)3月同比負增長房企慎重拿地策略蔓延至一線城市

　　在歷經(jīng)年初瘋狂交易后，土地市場緊跟新房二手房市場進入降溫通道，并且已經(jīng)波及到了抗跌性較強的北上廣等一線城市。昨日易居中國發(fā)布統(tǒng)計報告，北上廣深等10個典型城市土地成交建筑面積出現(xiàn)連續(xù)3個月同比負增長，土地出讓金更是出現(xiàn)20個月以來的首次同比負增長。分析稱，土地市場量價下行與區(qū)域市場土地供應步伐、地塊質(zhì)量以及房企拿地策略均有關系，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整加劇，土地市場短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下行趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，易居中國重點監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶10個城市在過去的一個月共實現(xiàn)土地成交建筑面積1907萬平方米，環(huán)比增長10.6%，同比下降27.6%，且年初累計土地成交建筑面積增幅已經(jīng)連續(xù)3個月同比負增長，延續(xù)了去年2月以來逐步下行的態(tài)勢。從土地出讓金收入上來看，5月10個典型城市土地出讓金收入達578億元，環(huán)比、同比均下降兩成，為20個月來首次落入同比負增長區(qū)間。土地出讓成交均價為3031元/平方米，環(huán)比下降近三成，同比微漲4.2%。

　　尤為值得注意的是，在上述10個城市中，一線城市土地成交建筑面積和成交均價也難逃下行命運，388.6萬平方米的成交面積創(chuàng)下近兩年來新低，7012元/平方米的均價比上月下降13.3%，同比則增長了37.1%。在分析人士看來，一線城市土地市場降溫與當?shù)卣耐频毓?jié)奏與推地質(zhì)量息息相關。以北京為例，在5月6日成交4宗多功能用地以外，土地市場上至今沒有任何經(jīng)營性土地可出讓，國土局土儲中心網(wǎng)站在近3個月時間內(nèi)，也沒掛出過任何新上市待交易的經(jīng)營性土地項目。上海在過去一月間，也僅供應14幅土地，供應建筑面積116萬平方米，同比下降了近八成。

　　亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存認為，區(qū)域市場供應減少是由于相關部門為控制市場拿地節(jié)奏而進行的有意調(diào)整。例如，北京土地市場今年迎來開門紅，僅第一月就成交26宗，土地出讓金達406億元，同比實現(xiàn)翻番，而在前4個月就已經(jīng)完成了千億的土地出讓，占到去年全年的一半還多?！扒皫讉€月房企拿地熱情太高漲了，需要通過政府的調(diào)控來讓市場平穩(wěn)一些。”

　　而成交均價的下降則直接受房企拿地謹慎態(tài)度影響。上月，多地出現(xiàn)底價成交或流拍現(xiàn)象，5月23日上海有兩幅地因無人提交競買申請而延期掛牌。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，房企在土地市場上不敢出手主要受資金限制。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，房企資金來源中最重要的渠道為包括定金及預收款在內(nèi)的其他資金，占到總資金來源的44.62%，國內(nèi)貸款則占到16.11%。但是從一季度的數(shù)據(jù)看，國內(nèi)房企定金收款6837億元，同比下降3.6%?！氨M管房企也知道目前土地價格較低，但礙于資金困境，不敢拿地，只好以蟄伏的形式出現(xiàn)，未來仍有望積極拿地；另外，目前房企面臨庫存壓力，重心在銷售上，所以也放緩了拿地動作?！眹儡S進說。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，土地市場的降溫將持續(xù)至三季度，易居中國副總裁丁祖昱指出，隨著市場調(diào)整加劇，六七月土地市場將迎來最低迷時刻。但是對于有較全融資體系、穩(wěn)健資金鏈的房企來說，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍具吸引力，不排除搶地風潮的出現(xiàn)。

來源：新華網(wǎng)

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