百城房?jī)r(jià)近兩年來(lái)首現(xiàn)下跌，房企或加大降價(jià)力度

　　連續(xù)數(shù)月的成交萎縮和庫(kù)存積壓終于傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)環(huán)節(jié)。環(huán)比逐月上漲近兩年的中國(guó)百城房?jī)r(jià)，在今年5月份出現(xiàn)掉頭向下的跡象。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2014年5月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10978元人民幣，下同，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來(lái)百城房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌，在此之前百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，百城中，37個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。

　　針對(duì)今年年初以來(lái)的樓市低迷，以及進(jìn)入下行通道的百城房?jī)r(jià)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市開(kāi)始周期性調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)明確。

　　他指出，此次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。

　　與過(guò)去幾年頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控政策不同，去年3月以來(lái)，中央層面并未出臺(tái)任何全國(guó)性的樓市調(diào)控新政。此時(shí)出現(xiàn)的市場(chǎng)大面積降溫，一方面，由于近期資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)信貸收緊；另一方面，全國(guó)樓市總體供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，部分城市還出現(xiàn)明顯的供應(yīng)過(guò)剩。

　　此外，今年中國(guó)也出現(xiàn)房?jī)r(jià)區(qū)域性降價(jià)的狀況，價(jià)格調(diào)整城市從點(diǎn)開(kāi)始蔓延到塊狀，其中，浙江、江蘇、江西等華東省份均出現(xiàn)過(guò)區(qū)域性的降價(jià)潮。

　　與此同時(shí)，受到樓市持續(xù)降溫以及市場(chǎng)分化加劇的影響，購(gòu)房者觀望情緒加重。而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。

　　在這種因素的影響下，房企在今年6月可能加大促銷(xiāo)力度。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，21個(gè)大中城市近四周的新開(kāi)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀。

　　值得注意的是，近期已有不少房企出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，面臨破產(chǎn)倒閉。知名房企綠城“易主”、百?gòu)?qiáng)房企之一光耀地產(chǎn)深陷資金漩渦、更多中小房企出現(xiàn)破產(chǎn)和“老板跑路”現(xiàn)象。張大偉認(rèn)為，在部分“千億”房企都上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊(duì)的“百億”房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化。特別是立足三、四線城市的很多企業(yè)，將會(huì)承受更大的風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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