百城房價兩年以來首次環(huán)比下跌，房企以價換量

5月31日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。當月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價7367元/平方米，環(huán)比跌幅達到了1.50%。記者查閱資料注意到，5月蘭州新建住宅樣本均價是自2013年8月以來的最低值。

百城房價兩年來首次環(huán)比下跌

指數(shù)研究院報告顯示，2014年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。從漲跌城市個數(shù)看，37個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；5月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個，其中跌幅在1%含1%以上的有30個，較上月增加14個。

同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續(xù)第5個月縮小，按中位數(shù)計算，全國100個城市新建住宅價格中位數(shù)為7299元/平方米，環(huán)比上月上漲0.19%。

另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲13.97%。

蘭州新房樣本均價每平米跌了112元

今年的蘭州房價可以說一直處于下跌狀態(tài)。前5個月，蘭州主城區(qū)新建住宅均價除3月上漲之外，其他各月均在下跌。其中，1月均價7536元/平方米，環(huán)比下跌1.41%；2月均價7533元/平方米，環(huán)比下跌0.04%；3月均價7577元/平方米，環(huán)比上漲了0.58%；4月均價7479元/平方米，環(huán)比下跌1.29%；5月均價7367元/平方米，環(huán)比下跌1.50%。

2013年5月，蘭州主城四區(qū)住宅樣本均價突破7000元，達到了7102元/平方米，當月更是以2.14%的環(huán)比漲幅位列全國漲幅榜第9位。從這個層面來看，2014年5月的房價依然高于去年同期。不過，記者查閱資料注意到，2014年5月的蘭州新建住宅樣本均價是自2013年8月以來的最低值。

從西北5個省會城市來看，5月蘭州新建住宅樣本均價下跌最猛，而西安環(huán)比跌幅則為1.13%，其他3個城市則都在上漲，環(huán)比漲幅分別為：西寧2.14%，居全國漲幅榜第三位；烏魯木齊環(huán)比上漲0.43%；銀川則環(huán)比上漲0.04%。

分析：房企以價換量促使房價下降

5月，全國100個城市住宅平均價格在連續(xù)上漲23個月后首次環(huán)比下跌，十大城市中8個城市環(huán)比下跌，國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進入高速階段。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，目前宏觀經(jīng)濟增速趨緩但整體運行仍較為平衡，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟實現(xiàn)有質(zhì)量的增長，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時預調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進程有序推進，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。

指數(shù)研究院分析認為，從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。同時，央行[微博]、地方政府陸續(xù)出臺部分政策，積極引導市場預期。5月12日，“央五條”要求商業(yè)銀行首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率；部分地方政府也在嘗試通過調(diào)整政策以刺激需求；另外，新華社近期連發(fā)評論正確引導市場預期，多方綜合舉措將有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：蘭州晚報

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