中國樓市“遇冷” 專家提醒宜“冷靜對待”

　　今年4月份，南昌市新建商品房交易約31萬平方米，相當于3月份的70％，創(chuàng)2012年以來新底。這是中國樓市熱度持續(xù)下降的縮影之一。

　　國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上月，70個大中城市中5月份房價出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個，創(chuàng)2013年以來新低。

　　面對疲態(tài)持續(xù)加劇的房地產(chǎn)市場，一時間，“拐點論”、“崩盤論”等觀點引發(fā)外界極大關注，然而受訪專家普遍認為，對當前“遇冷”的房地產(chǎn)市場，各界宜“冷靜對待”。

　　今年以來，關于樓市降溫的報道屢見不鮮。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)則顯示，前4月，商品房銷售面積同比下降6．9％，降幅比1－3月份擴大3．1個百分點；商品房銷售額下降7．8％，降幅比1－3月份擴大2．6個百分點。

　　業(yè)內認為，目前各地樓盤只是零星降價，一線城市房價雖現(xiàn)局部變動，但價格依然維持在高位。一些庫存高的二三線城市時有降價樓盤出現(xiàn)，但市場整體觀望氣氛濃厚。

　　有地方城市開始出手“救市”。例如，廣西南寧市房管局發(fā)文稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　業(yè)內人士認為，限購政策微調或許能增加一定購買力，但最主要的還是受到房貸影響。目前“房貸荒”自去年下半年以來持續(xù)至今，銀行壓貸已成普遍現(xiàn)象。

　　與往年樓市宏觀調控干預頗多不同的是，今年樓市宏觀調控呈現(xiàn)“冷靜”特點。中國人民銀行日前召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策等問題。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛說，央行的發(fā)聲是對剛性需求的保護，對保護房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展有好處。

　　接受記者采訪的多位專家普遍認為，樓市正在經(jīng)歷“陣痛期”和“轉軌期”，而非“崩盤臨界點”，包括媒體在內的社會各界不必渲染和驚慌。

　　國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說，過去15年的房地產(chǎn)市場太不正常、不合理。這種情況拖得越久，保護得越多，累積的泡沫越大，市場內部失衡也越深，其調整期的破壞力就越大。

　　受訪專家認為，應冷靜對待當前樓市調整現(xiàn)象。

　　王小廣說，房市正在自然調整，這符合中國經(jīng)濟轉型的需要。目前市場調整既不是房市“崩盤”，更不是中國經(jīng)濟“崩盤”。

　　清華大學教授李稻葵說：“我國房地產(chǎn)市場最有可能的趨勢是銷售量下降，價格緩慢調整?！?/p>

　　胡志剛則指出，此次房地產(chǎn)行業(yè)調整將會是一個可能持續(xù)3至5年的過程。

來源：新華網(wǎng)

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